Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 854 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 522,39 € | 29 522,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 462 € / mois | 84 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 320 € | 6 322 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 350 € | 6 000 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 854 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 108,84 € | 259 159,84 € | 5 758 891,16 € |
| Année 2 | 99 438,49 € | 254 830,19 € | 5 659 452,67 € |
| Année 3 | 103 965,23 € | 250 303,45 € | 5 555 487,44 € |
| Année 4 | 108 698,04 € | 245 570,64 € | 5 446 789,40 € |
| Année 5 | 113 646,32 € | 240 622,36 € | 5 333 143,08 € |
| Année 6 | 118 819,83 € | 235 448,85 € | 5 214 323,25 € |
| Année 7 | 124 228,90 € | 230 039,78 € | 5 090 094,35 € |
| Année 8 | 129 884,21 € | 224 384,47 € | 4 960 210,14 € |
| Année 9 | 135 796,90 € | 218 471,78 € | 4 824 413,24 € |
| Année 10 | 141 978,80 € | 212 289,88 € | 4 682 434,44 € |
| Année 11 | 148 442,12 € | 205 826,56 € | 4 533 992,32 € |
| Année 12 | 155 199,66 € | 199 069,02 € | 4 378 792,66 € |
| Année 13 | 162 264,82 € | 192 003,86 € | 4 216 527,84 € |
| Année 14 | 169 651,61 € | 184 617,07 € | 4 046 876,23 € |
| Année 15 | 177 374,69 € | 176 893,99 € | 3 869 501,54 € |
| Année 16 | 185 449,34 € | 168 819,34 € | 3 684 052,20 € |
| Année 17 | 193 891,55 € | 160 377,13 € | 3 490 160,65 € |
| Année 18 | 202 718,11 € | 151 550,57 € | 3 287 442,54 € |
| Année 19 | 211 946,46 € | 142 322,22 € | 3 075 496,08 € |
| Année 20 | 221 594,93 € | 132 673,75 € | 2 853 901,15 € |
| Année 21 | 231 682,60 € | 122 586,08 € | 2 622 218,55 € |
| Année 22 | 242 229,51 € | 112 039,17 € | 2 379 989,04 € |
| Année 23 | 253 256,53 € | 101 012,15 € | 2 126 732,51 € |
| Année 24 | 264 785,56 € | 89 483,12 € | 1 861 946,95 € |
| Année 25 | 276 839,42 € | 77 429,26 € | 1 585 107,53 € |
| Année 26 | 289 442,00 € | 64 826,68 € | 1 295 665,53 € |
| Année 27 | 302 618,28 € | 51 650,40 € | 993 047,25 € |
| Année 28 | 316 394,42 € | 37 874,26 € | 676 652,83 € |
| Année 29 | 330 797,67 € | 23 471,01 € | 345 855,16 € |
| Année 30 | 345 855,16 € | 8 412,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 854 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 248 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.