Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 854 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 513,01 € | 30 513,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 464 € / mois | 87 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 320 € | 6 322 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 350 € | 6 000 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 854 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 520,03 € | 224 636,09 € | 5 712 479,97 € |
| Année 2 | 147 109,71 € | 219 046,41 € | 5 565 370,26 € |
| Année 3 | 152 920,17 € | 213 235,95 € | 5 412 450,09 € |
| Année 4 | 158 960,13 € | 207 195,99 € | 5 253 489,96 € |
| Année 5 | 165 238,65 € | 200 917,47 € | 5 088 251,31 € |
| Année 6 | 171 765,16 € | 194 390,96 € | 4 916 486,15 € |
| Année 7 | 178 549,43 € | 187 606,69 € | 4 737 936,72 € |
| Année 8 | 185 601,71 € | 180 554,41 € | 4 552 335,01 € |
| Année 9 | 192 932,50 € | 173 223,62 € | 4 359 402,51 € |
| Année 10 | 200 552,86 € | 165 603,26 € | 4 158 849,65 € |
| Année 11 | 208 474,17 € | 157 681,95 € | 3 950 375,48 € |
| Année 12 | 216 708,38 € | 149 447,74 € | 3 733 667,10 € |
| Année 13 | 225 267,84 € | 140 888,28 € | 3 508 399,26 € |
| Année 14 | 234 165,37 € | 131 990,75 € | 3 274 233,89 € |
| Année 15 | 243 414,29 € | 122 741,83 € | 3 030 819,60 € |
| Année 16 | 253 028,52 € | 113 127,60 € | 2 777 791,08 € |
| Année 17 | 263 022,55 € | 103 133,57 € | 2 514 768,53 € |
| Année 18 | 273 411,26 € | 92 744,86 € | 2 241 357,27 € |
| Année 19 | 284 210,32 € | 81 945,80 € | 1 957 146,95 € |
| Année 20 | 295 435,90 € | 70 720,22 € | 1 661 711,05 € |
| Année 21 | 307 104,87 € | 59 051,25 € | 1 354 606,18 € |
| Année 22 | 319 234,74 € | 46 921,38 € | 1 035 371,44 € |
| Année 23 | 331 843,71 € | 34 312,41 € | 703 527,73 € |
| Année 24 | 344 950,71 € | 21 205,41 € | 358 577,02 € |
| Année 25 | 358 577,02 € | 7 580,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 854 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 180 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 585 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.