Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 804 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 252,40 € | 30 252,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 674 € / mois | 86 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 320 € | 6 268 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 100 € | 5 949 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 804 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 311,36 € | 222 717,44 € | 5 663 688,64 € |
| Année 2 | 145 853,31 € | 217 175,49 € | 5 517 835,33 € |
| Année 3 | 151 614,14 € | 211 414,66 € | 5 366 221,19 € |
| Année 4 | 157 602,51 € | 205 426,29 € | 5 208 618,68 € |
| Année 5 | 163 827,41 € | 199 201,39 € | 5 044 791,27 € |
| Année 6 | 170 298,19 € | 192 730,61 € | 4 874 493,08 € |
| Année 7 | 177 024,55 € | 186 004,25 € | 4 697 468,53 € |
| Année 8 | 184 016,56 € | 179 012,24 € | 4 513 451,97 € |
| Année 9 | 191 284,75 € | 171 744,05 € | 4 322 167,22 € |
| Année 10 | 198 840,02 € | 164 188,78 € | 4 123 327,20 € |
| Année 11 | 206 693,72 € | 156 335,08 € | 3 916 633,48 € |
| Année 12 | 214 857,58 € | 148 171,22 € | 3 701 775,90 € |
| Année 13 | 223 343,91 € | 139 684,89 € | 3 478 431,99 € |
| Année 14 | 232 165,45 € | 130 863,35 € | 3 246 266,54 € |
| Année 15 | 241 335,38 € | 121 693,42 € | 3 004 931,16 € |
| Année 16 | 250 867,53 € | 112 161,27 € | 2 754 063,63 € |
| Année 17 | 260 776,15 € | 102 252,65 € | 2 493 287,48 € |
| Année 18 | 271 076,18 € | 91 952,62 € | 2 222 211,30 € |
| Année 19 | 281 783,00 € | 81 245,80 € | 1 940 428,30 € |
| Année 20 | 292 912,71 € | 70 116,09 € | 1 647 515,59 € |
| Année 21 | 304 482,03 € | 58 546,77 € | 1 343 033,56 € |
| Année 22 | 316 508,30 € | 46 520,50 € | 1 026 525,26 € |
| Année 23 | 329 009,59 € | 34 019,21 € | 697 515,67 € |
| Année 24 | 342 004,64 € | 21 024,16 € | 355 511,03 € |
| Année 25 | 355 511,03 € | 7 515,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 804 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 580 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.