Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 804 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 350,86 € | 34 350,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 094 € / mois | 98 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 320 € | 6 268 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 100 € | 5 949 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 102,05 € | 213 108,27 € | 5 604 897,95 € |
| Année 2 | 206 656,84 € | 205 553,48 € | 5 398 241,11 € |
| Année 3 | 214 498,30 € | 197 712,02 € | 5 183 742,81 € |
| Année 4 | 222 637,29 € | 189 573,03 € | 4 961 105,52 € |
| Année 5 | 231 085,11 € | 181 125,21 € | 4 730 020,41 € |
| Année 6 | 239 853,48 € | 172 356,84 € | 4 490 166,93 € |
| Année 7 | 248 954,56 € | 163 255,76 € | 4 241 212,37 € |
| Année 8 | 258 400,96 € | 153 809,36 € | 3 982 811,41 € |
| Année 9 | 268 205,82 € | 144 004,50 € | 3 714 605,59 € |
| Année 10 | 278 382,72 € | 133 827,60 € | 3 436 222,87 € |
| Année 11 | 288 945,75 € | 123 264,57 € | 3 147 277,12 € |
| Année 12 | 299 909,58 € | 112 300,74 € | 2 847 367,54 € |
| Année 13 | 311 289,49 € | 100 920,83 € | 2 536 078,05 € |
| Année 14 | 323 101,16 € | 89 109,16 € | 2 212 976,89 € |
| Année 15 | 335 361,01 € | 76 849,31 € | 1 877 615,88 € |
| Année 16 | 348 086,05 € | 64 124,27 € | 1 529 529,83 € |
| Année 17 | 361 293,94 € | 50 916,38 € | 1 168 235,89 € |
| Année 18 | 375 002,98 € | 37 207,34 € | 793 232,91 € |
| Année 19 | 389 232,26 € | 22 978,06 € | 404 000,65 € |
| Année 20 | 404 000,65 € | 8 208,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 804 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 648 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.