Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 804 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 270,23 € | 29 270,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 698 € / mois | 83 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 320 € | 6 268 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 100 € | 5 949 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 804 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 296,44 € | 256 946,32 € | 5 709 703,56 € |
| Année 2 | 98 589,13 € | 252 653,63 € | 5 611 114,43 € |
| Année 3 | 103 077,19 € | 248 165,57 € | 5 508 037,24 € |
| Année 4 | 107 769,56 € | 243 473,20 € | 5 400 267,68 € |
| Année 5 | 112 675,58 € | 238 567,18 € | 5 287 592,10 € |
| Année 6 | 117 804,93 € | 233 437,83 € | 5 169 787,17 € |
| Année 7 | 123 167,77 € | 228 074,99 € | 5 046 619,40 € |
| Année 8 | 128 774,73 € | 222 468,03 € | 4 917 844,67 € |
| Année 9 | 134 636,99 € | 216 605,77 € | 4 783 207,68 € |
| Année 10 | 140 766,07 € | 210 476,69 € | 4 642 441,61 € |
| Année 11 | 147 174,17 € | 204 068,59 € | 4 495 267,44 € |
| Année 12 | 153 874,00 € | 197 368,76 € | 4 341 393,44 € |
| Année 13 | 160 878,81 € | 190 363,95 € | 4 180 514,63 € |
| Année 14 | 168 202,52 € | 183 040,24 € | 4 012 312,11 € |
| Année 15 | 175 859,61 € | 175 383,15 € | 3 836 452,50 € |
| Année 16 | 183 865,28 € | 167 377,48 € | 3 652 587,22 € |
| Année 17 | 192 235,38 € | 159 007,38 € | 3 460 351,84 € |
| Année 18 | 200 986,55 € | 150 256,21 € | 3 259 365,29 € |
| Année 19 | 210 136,07 € | 141 106,69 € | 3 049 229,22 € |
| Année 20 | 219 702,12 € | 131 540,64 € | 2 829 527,10 € |
| Année 21 | 229 703,63 € | 121 539,13 € | 2 599 823,47 € |
| Année 22 | 240 160,45 € | 111 082,31 € | 2 359 663,02 € |
| Année 23 | 251 093,30 € | 100 149,46 € | 2 108 569,72 € |
| Année 24 | 262 523,84 € | 88 718,92 € | 1 846 045,88 € |
| Année 25 | 274 474,73 € | 76 768,03 € | 1 571 571,15 € |
| Année 26 | 286 969,65 € | 64 273,11 € | 1 284 601,50 € |
| Année 27 | 300 033,41 € | 51 209,35 € | 984 568,09 € |
| Année 28 | 313 691,88 € | 37 550,88 € | 670 876,21 € |
| Année 29 | 327 972,09 € | 23 270,67 € | 342 904,12 € |
| Année 30 | 342 904,12 € | 8 340,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 804 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 629 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.