Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 754 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 018,08 € | 29 018,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 934 € / mois | 82 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 320 € | 6 214 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 850 € | 5 897 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 754 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 484,17 € | 254 732,79 € | 5 660 515,83 € |
| Année 2 | 97 739,88 € | 250 477,08 € | 5 562 775,95 € |
| Année 3 | 102 189,29 € | 246 027,67 € | 5 460 586,66 € |
| Année 4 | 106 841,26 € | 241 375,70 € | 5 353 745,40 € |
| Année 5 | 111 705,00 € | 236 511,96 € | 5 242 040,40 € |
| Année 6 | 116 790,15 € | 231 426,81 € | 5 125 250,25 € |
| Année 7 | 122 106,81 € | 226 110,15 € | 5 003 143,44 € |
| Année 8 | 127 665,48 € | 220 551,48 € | 4 875 477,96 € |
| Année 9 | 133 477,20 € | 214 739,76 € | 4 742 000,76 € |
| Année 10 | 139 553,50 € | 208 663,46 € | 4 602 447,26 € |
| Année 11 | 145 906,39 € | 202 310,57 € | 4 456 540,87 € |
| Année 12 | 152 548,52 € | 195 668,44 € | 4 303 992,35 € |
| Année 13 | 159 492,99 € | 188 723,97 € | 4 144 499,36 € |
| Année 14 | 166 753,62 € | 181 463,34 € | 3 977 745,74 € |
| Année 15 | 174 344,76 € | 173 872,20 € | 3 803 400,98 € |
| Année 16 | 182 281,48 € | 165 935,48 € | 3 621 119,50 € |
| Année 17 | 190 579,49 € | 157 637,47 € | 3 430 540,01 € |
| Année 18 | 199 255,25 € | 148 961,71 € | 3 231 284,76 € |
| Année 19 | 208 325,96 € | 139 891,00 € | 3 022 958,80 € |
| Année 20 | 217 809,61 € | 130 407,35 € | 2 805 149,19 € |
| Année 21 | 227 724,96 € | 120 492,00 € | 2 577 424,23 € |
| Année 22 | 238 091,71 € | 110 125,25 € | 2 339 332,52 € |
| Année 23 | 248 930,38 € | 99 286,58 € | 2 090 402,14 € |
| Année 24 | 260 262,47 € | 87 954,49 € | 1 830 139,67 € |
| Année 25 | 272 110,43 € | 76 106,53 € | 1 558 029,24 € |
| Année 26 | 284 497,69 € | 63 719,27 € | 1 273 531,55 € |
| Année 27 | 297 448,96 € | 50 768,00 € | 976 082,59 € |
| Année 28 | 310 989,73 € | 37 227,23 € | 665 092,86 € |
| Année 29 | 325 146,93 € | 23 070,03 € | 339 945,93 € |
| Année 30 | 339 945,93 € | 8 268,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 754 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.