Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 654 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 513,77 € | 28 513,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 405 € / mois | 81 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 320 € | 6 106 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 350 € | 5 795 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 654 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 859,51 € | 250 305,73 € | 5 562 140,49 € |
| Année 2 | 96 041,24 € | 246 124,00 € | 5 466 099,25 € |
| Année 3 | 100 413,33 € | 241 751,91 € | 5 365 685,92 € |
| Année 4 | 104 984,45 € | 237 180,79 € | 5 260 701,47 € |
| Année 5 | 109 763,66 € | 232 401,58 € | 5 150 937,81 € |
| Année 6 | 114 760,45 € | 227 404,79 € | 5 036 177,36 € |
| Année 7 | 119 984,72 € | 222 180,52 € | 4 916 192,64 € |
| Année 8 | 125 446,77 € | 216 718,47 € | 4 790 745,87 € |
| Année 9 | 131 157,49 € | 211 007,75 € | 4 659 588,38 € |
| Année 10 | 137 128,20 € | 205 037,04 € | 4 522 460,18 € |
| Année 11 | 143 370,69 € | 198 794,55 € | 4 379 089,49 € |
| Année 12 | 149 897,36 € | 192 267,88 € | 4 229 192,13 € |
| Année 13 | 156 721,16 € | 185 444,08 € | 4 072 470,97 € |
| Année 14 | 163 855,59 € | 178 309,65 € | 3 908 615,38 € |
| Année 15 | 171 314,80 € | 170 850,44 € | 3 737 300,58 € |
| Année 16 | 179 113,59 € | 163 051,65 € | 3 558 186,99 € |
| Année 17 | 187 267,39 € | 154 897,85 € | 3 370 919,60 € |
| Année 18 | 195 792,38 € | 146 372,86 € | 3 175 127,22 € |
| Année 19 | 204 705,45 € | 137 459,79 € | 2 970 421,77 € |
| Année 20 | 214 024,26 € | 128 140,98 € | 2 756 397,51 € |
| Année 21 | 223 767,32 € | 118 397,92 € | 2 532 630,19 € |
| Année 22 | 233 953,88 € | 108 211,36 € | 2 298 676,31 € |
| Année 23 | 244 604,20 € | 97 561,04 € | 2 054 072,11 € |
| Année 24 | 255 739,34 € | 86 425,90 € | 1 798 332,77 € |
| Année 25 | 267 381,40 € | 74 783,84 € | 1 530 951,37 € |
| Année 26 | 279 553,42 € | 62 611,82 € | 1 251 397,95 € |
| Année 27 | 292 279,55 € | 49 885,69 € | 959 118,40 € |
| Année 28 | 305 585,02 € | 36 580,22 € | 653 533,38 € |
| Année 29 | 319 496,20 € | 22 669,04 € | 334 037,18 € |
| Année 30 | 334 037,18 € | 8 124,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 654 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 565 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.