Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 554 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 009,45 € | 28 009,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 877 € / mois | 80 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 320 € | 5 998 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 850 € | 5 692 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 554 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 234,71 € | 245 878,69 € | 5 463 765,29 € |
| Année 2 | 94 342,51 € | 241 770,89 € | 5 369 422,78 € |
| Année 3 | 98 637,27 € | 237 476,13 € | 5 270 785,51 € |
| Année 4 | 103 127,53 € | 232 985,87 € | 5 167 657,98 € |
| Année 5 | 107 822,22 € | 228 291,18 € | 5 059 835,76 € |
| Année 6 | 112 730,61 € | 223 382,79 € | 4 947 105,15 € |
| Année 7 | 117 862,45 € | 218 250,95 € | 4 829 242,70 € |
| Année 8 | 123 227,91 € | 212 885,49 € | 4 706 014,79 € |
| Année 9 | 128 837,63 € | 207 275,77 € | 4 577 177,16 € |
| Année 10 | 134 702,72 € | 201 410,68 € | 4 442 474,44 € |
| Année 11 | 140 834,80 € | 195 278,60 € | 4 301 639,64 € |
| Année 12 | 147 246,04 € | 188 867,36 € | 4 154 393,60 € |
| Année 13 | 153 949,13 € | 182 164,27 € | 4 000 444,47 € |
| Année 14 | 160 957,37 € | 175 156,03 € | 3 839 487,10 € |
| Année 15 | 168 284,65 € | 167 828,75 € | 3 671 202,45 € |
| Année 16 | 175 945,46 € | 160 167,94 € | 3 495 256,99 € |
| Année 17 | 183 955,06 € | 152 158,34 € | 3 311 301,93 € |
| Année 18 | 192 329,27 € | 143 784,13 € | 3 118 972,66 € |
| Année 19 | 201 084,68 € | 135 028,72 € | 2 917 887,98 € |
| Année 20 | 210 238,68 € | 125 874,72 € | 2 707 649,30 € |
| Année 21 | 219 809,40 € | 116 304,00 € | 2 487 839,90 € |
| Année 22 | 229 815,81 € | 106 297,59 € | 2 258 024,09 € |
| Année 23 | 240 277,73 € | 95 835,67 € | 2 017 746,36 € |
| Année 24 | 251 215,91 € | 84 897,49 € | 1 766 530,45 € |
| Année 25 | 262 652,04 € | 73 461,36 € | 1 503 878,41 € |
| Année 26 | 274 608,76 € | 61 504,64 € | 1 229 269,65 € |
| Année 27 | 287 109,80 € | 49 003,60 € | 942 159,85 € |
| Année 28 | 300 179,91 € | 35 933,49 € | 641 979,94 € |
| Année 29 | 313 845,05 € | 22 268,35 € | 328 134,89 € |
| Année 30 | 328 134,89 € | 7 981,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 554 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 648 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 444 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.