Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 454 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 505,14 € | 27 505,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 349 € / mois | 78 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 320 € | 5 890 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 350 € | 5 590 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 454 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 610,05 € | 241 451,63 € | 5 365 389,95 € |
| Année 2 | 92 643,86 € | 237 417,82 € | 5 272 746,09 € |
| Année 3 | 96 861,29 € | 233 200,39 € | 5 175 884,80 € |
| Année 4 | 101 270,72 € | 228 790,96 € | 5 074 614,08 € |
| Année 5 | 105 880,89 € | 224 180,79 € | 4 968 733,19 € |
| Année 6 | 110 700,88 € | 219 360,80 € | 4 858 032,31 € |
| Année 7 | 115 740,34 € | 214 321,34 € | 4 742 291,97 € |
| Année 8 | 121 009,21 € | 209 052,47 € | 4 621 282,76 € |
| Année 9 | 126 517,91 € | 203 543,77 € | 4 494 764,85 € |
| Année 10 | 132 277,41 € | 197 784,27 € | 4 362 487,44 € |
| Année 11 | 138 299,06 € | 191 762,62 € | 4 224 188,38 € |
| Année 12 | 144 594,91 € | 185 466,77 € | 4 079 593,47 € |
| Année 13 | 151 177,27 € | 178 884,41 € | 3 928 416,20 € |
| Année 14 | 158 059,36 € | 172 002,32 € | 3 770 356,84 € |
| Année 15 | 165 254,70 € | 164 806,98 € | 3 605 102,14 € |
| Année 16 | 172 777,60 € | 157 284,08 € | 3 432 324,54 € |
| Année 17 | 180 642,97 € | 149 418,71 € | 3 251 681,57 € |
| Année 18 | 188 866,37 € | 141 195,31 € | 3 062 815,20 € |
| Année 19 | 197 464,18 € | 132 597,50 € | 2 865 351,02 € |
| Année 20 | 206 453,35 € | 123 608,33 € | 2 658 897,67 € |
| Année 21 | 215 851,74 € | 114 209,94 € | 2 443 045,93 € |
| Année 22 | 225 677,98 € | 104 383,70 € | 2 217 367,95 € |
| Année 23 | 235 951,53 € | 94 110,15 € | 1 981 416,42 € |
| Année 24 | 246 692,79 € | 83 368,89 € | 1 734 723,63 € |
| Année 25 | 257 923,01 € | 72 138,67 € | 1 476 800,62 € |
| Année 26 | 269 664,43 € | 60 397,25 € | 1 207 136,19 € |
| Année 27 | 281 940,42 € | 48 121,26 € | 925 195,77 € |
| Année 28 | 294 775,21 € | 35 286,47 € | 630 420,56 € |
| Année 29 | 308 194,28 € | 21 867,40 € | 322 226,28 € |
| Année 30 | 322 226,28 € | 7 837,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 454 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 436 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.