Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 504 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 757,30 € | 27 757,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 113 € / mois | 79 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 320 € | 5 944 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 600 € | 5 641 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 504 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 422,46 € | 243 665,14 € | 5 414 577,54 € |
| Année 2 | 93 493,25 € | 239 594,35 € | 5 321 084,29 € |
| Année 3 | 97 749,34 € | 235 338,26 € | 5 223 334,95 € |
| Année 4 | 102 199,19 € | 230 888,41 € | 5 121 135,76 € |
| Année 5 | 106 851,60 € | 226 236,00 € | 5 014 284,16 € |
| Année 6 | 111 715,84 € | 221 371,76 € | 4 902 568,32 € |
| Année 7 | 116 801,47 € | 216 286,13 € | 4 785 766,85 € |
| Année 8 | 122 118,63 € | 210 968,97 € | 4 663 648,22 € |
| Année 9 | 127 677,86 € | 205 409,74 € | 4 535 970,36 € |
| Année 10 | 133 490,15 € | 199 597,45 € | 4 402 480,21 € |
| Année 11 | 139 567,04 € | 193 520,56 € | 4 262 913,17 € |
| Année 12 | 145 920,55 € | 187 167,05 € | 4 116 992,62 € |
| Année 13 | 152 563,32 € | 180 524,28 € | 3 964 429,30 € |
| Année 14 | 159 508,46 € | 173 579,14 € | 3 804 920,84 € |
| Année 15 | 166 769,79 € | 166 317,81 € | 3 638 151,05 € |
| Année 16 | 174 361,65 € | 158 725,95 € | 3 463 789,40 € |
| Année 17 | 182 299,14 € | 150 788,46 € | 3 281 490,26 € |
| Année 18 | 190 597,96 € | 142 489,64 € | 3 090 892,30 € |
| Année 19 | 199 274,55 € | 133 813,05 € | 2 891 617,75 € |
| Année 20 | 208 346,16 € | 124 741,44 € | 2 683 271,59 € |
| Année 21 | 217 830,73 € | 115 256,87 € | 2 465 440,86 € |
| Année 22 | 227 747,06 € | 105 340,54 € | 2 237 693,80 € |
| Année 23 | 238 114,80 € | 94 972,80 € | 1 999 579,00 € |
| Année 24 | 248 954,51 € | 84 133,09 € | 1 750 624,49 € |
| Année 25 | 260 287,69 € | 72 799,91 € | 1 490 336,80 € |
| Année 26 | 272 136,78 € | 60 950,82 € | 1 218 200,02 € |
| Année 27 | 284 525,30 € | 48 562,30 € | 933 674,72 € |
| Année 28 | 297 477,76 € | 35 609,84 € | 636 196,96 € |
| Année 29 | 311 019,85 € | 22 067,75 € | 325 177,11 € |
| Année 30 | 325 177,11 € | 7 909,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 504 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 048 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.