Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 504 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 688,70 € | 28 688,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 935 € / mois | 81 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 320 € | 5 944 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 600 € | 5 641 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 504 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 058,86 € | 211 205,54 € | 5 370 941,14 € |
| Année 2 | 138 314,38 € | 205 950,02 € | 5 232 626,76 € |
| Année 3 | 143 777,44 € | 200 486,96 € | 5 088 849,32 € |
| Année 4 | 149 456,28 € | 194 808,12 € | 4 939 393,04 € |
| Année 5 | 155 359,45 € | 188 904,95 € | 4 784 033,59 € |
| Année 6 | 161 495,74 € | 182 768,66 € | 4 622 537,85 € |
| Année 7 | 167 874,43 € | 176 389,97 € | 4 454 663,42 € |
| Année 8 | 174 505,04 € | 169 759,36 € | 4 280 158,38 € |
| Année 9 | 181 397,53 € | 162 866,87 € | 4 098 760,85 € |
| Année 10 | 188 562,29 € | 155 702,11 € | 3 910 198,56 € |
| Année 11 | 196 010,01 € | 148 254,39 € | 3 714 188,55 € |
| Année 12 | 203 751,94 € | 140 512,46 € | 3 510 436,61 € |
| Année 13 | 211 799,62 € | 132 464,78 € | 3 298 636,99 € |
| Année 14 | 220 165,16 € | 124 099,24 € | 3 078 471,83 € |
| Année 15 | 228 861,13 € | 115 403,27 € | 2 849 610,70 € |
| Année 16 | 237 900,60 € | 106 363,80 € | 2 611 710,10 € |
| Année 17 | 247 297,04 € | 96 967,36 € | 2 364 413,06 € |
| Année 18 | 257 064,68 € | 87 199,72 € | 2 107 348,38 € |
| Année 19 | 267 218,08 € | 77 046,32 € | 1 840 130,30 € |
| Année 20 | 277 772,53 € | 66 491,87 € | 1 562 357,77 € |
| Année 21 | 288 743,84 € | 55 520,56 € | 1 273 613,93 € |
| Année 22 | 300 148,48 € | 44 115,92 € | 973 465,45 € |
| Année 23 | 312 003,59 € | 32 260,81 € | 661 461,86 € |
| Année 24 | 324 326,94 € | 19 937,46 € | 337 134,92 € |
| Année 25 | 337 134,92 € | 7 127,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 504 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 440 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 550 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.