Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 554 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 949,31 € | 28 949,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 725 € / mois | 82 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 320 € | 5 998 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 850 € | 5 692 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 554 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 267,54 € | 213 124,18 € | 5 419 732,46 € |
| Année 2 | 139 570,76 € | 207 820,96 € | 5 280 161,70 € |
| Année 3 | 145 083,47 € | 202 308,25 € | 5 135 078,23 € |
| Année 4 | 150 813,90 € | 196 577,82 € | 4 984 264,33 € |
| Année 5 | 156 770,66 € | 190 621,06 € | 4 827 493,67 € |
| Année 6 | 162 962,71 € | 184 429,01 € | 4 664 530,96 € |
| Année 7 | 169 399,33 € | 177 992,39 € | 4 495 131,63 € |
| Année 8 | 176 090,19 € | 171 301,53 € | 4 319 041,44 € |
| Année 9 | 183 045,31 € | 164 346,41 € | 4 135 996,13 € |
| Année 10 | 190 275,15 € | 157 116,57 € | 3 945 720,98 € |
| Année 11 | 197 790,52 € | 149 601,20 € | 3 747 930,46 € |
| Année 12 | 205 602,75 € | 141 788,97 € | 3 542 327,71 € |
| Année 13 | 213 723,54 € | 133 668,18 € | 3 328 604,17 € |
| Année 14 | 222 165,08 € | 125 226,64 € | 3 106 439,09 € |
| Année 15 | 230 940,04 € | 116 451,68 € | 2 875 499,05 € |
| Année 16 | 240 061,57 € | 107 330,15 € | 2 635 437,48 € |
| Année 17 | 249 543,43 € | 97 848,29 € | 2 385 894,05 € |
| Année 18 | 259 399,74 € | 87 991,98 € | 2 126 494,31 € |
| Année 19 | 269 645,41 € | 77 746,31 € | 1 856 848,90 € |
| Année 20 | 280 295,72 € | 67 096,00 € | 1 576 553,18 € |
| Année 21 | 291 366,69 € | 56 025,03 € | 1 285 186,49 € |
| Année 22 | 302 874,93 € | 44 516,79 € | 982 311,56 € |
| Année 23 | 314 837,74 € | 32 553,98 € | 667 473,82 € |
| Année 24 | 327 273,03 € | 20 118,69 € | 340 200,79 € |
| Année 25 | 340 200,79 € | 7 192,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 554 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 648 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.