Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 554 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 032,68 € | 40 032,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 311 € / mois | 114 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 320 € | 5 998 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 850 € | 5 692 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 018,97 € | 196 373,19 € | 5 269 981,03 € |
| Année 2 | 294 472,75 € | 185 919,41 € | 4 975 508,28 € |
| Année 3 | 305 311,33 € | 175 080,83 € | 4 670 196,95 € |
| Année 4 | 316 548,82 € | 163 843,34 € | 4 353 648,13 € |
| Année 5 | 328 199,95 € | 152 192,21 € | 4 025 448,18 € |
| Année 6 | 340 279,88 € | 140 112,28 € | 3 685 168,30 € |
| Année 7 | 352 804,46 € | 127 587,70 € | 3 332 363,84 € |
| Année 8 | 365 790,05 € | 114 602,11 € | 2 966 573,79 € |
| Année 9 | 379 253,58 € | 101 138,58 € | 2 587 320,21 € |
| Année 10 | 393 212,65 € | 87 179,51 € | 2 194 107,56 € |
| Année 11 | 407 685,52 € | 72 706,64 € | 1 786 422,04 € |
| Année 12 | 422 691,06 € | 57 701,10 € | 1 363 730,98 € |
| Année 13 | 438 248,91 € | 42 143,25 € | 925 482,07 € |
| Année 14 | 454 379,40 € | 26 012,76 € | 471 102,67 € |
| Année 15 | 471 102,67 € | 9 288,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 554 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 379 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 555 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.