Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 554 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 871,24 € | 32 871,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 610 € / mois | 93 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 320 € | 5 998 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 850 € | 5 692 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 525,98 € | 203 928,90 € | 5 363 474,02 € |
| Année 2 | 197 755,36 € | 196 699,52 € | 5 165 718,66 € |
| Année 3 | 205 259,06 € | 189 195,82 € | 4 960 459,60 € |
| Année 4 | 213 047,47 € | 181 407,41 € | 4 747 412,13 € |
| Année 5 | 221 131,43 € | 173 323,45 € | 4 526 280,70 € |
| Année 6 | 229 522,11 € | 164 932,77 € | 4 296 758,59 € |
| Année 7 | 238 231,17 € | 156 223,71 € | 4 058 527,42 € |
| Année 8 | 247 270,68 € | 147 184,20 € | 3 811 256,74 € |
| Année 9 | 256 653,20 € | 137 801,68 € | 3 554 603,54 € |
| Année 10 | 266 391,74 € | 128 063,14 € | 3 288 211,80 € |
| Année 11 | 276 499,80 € | 117 955,08 € | 3 011 712,00 € |
| Année 12 | 286 991,42 € | 107 463,46 € | 2 724 720,58 € |
| Année 13 | 297 881,08 € | 96 573,80 € | 2 426 839,50 € |
| Année 14 | 309 183,97 € | 85 270,91 € | 2 117 655,53 € |
| Année 15 | 320 915,75 € | 73 539,13 € | 1 796 739,78 € |
| Année 16 | 333 092,69 € | 61 362,19 € | 1 463 647,09 € |
| Année 17 | 345 731,69 € | 48 723,19 € | 1 117 915,40 € |
| Année 18 | 358 850,24 € | 35 604,64 € | 759 065,16 € |
| Année 19 | 372 466,56 € | 21 988,32 € | 386 598,60 € |
| Année 20 | 386 598,60 € | 7 855,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 554 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 444 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.