Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 604 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 167,16 € | 33 167,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 507 € / mois | 94 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 320 € | 6 052 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 100 € | 5 744 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 241,15 € | 205 764,77 € | 5 411 758,85 € |
| Année 2 | 199 535,60 € | 198 470,32 € | 5 212 223,25 € |
| Année 3 | 207 106,84 € | 190 899,08 € | 5 005 116,41 € |
| Année 4 | 214 965,39 € | 183 040,53 € | 4 790 151,02 € |
| Année 5 | 223 122,10 € | 174 883,82 € | 4 567 028,92 € |
| Année 6 | 231 588,32 € | 166 417,60 € | 4 335 440,60 € |
| Année 7 | 240 375,79 € | 157 630,13 € | 4 095 064,81 € |
| Année 8 | 249 496,68 € | 148 509,24 € | 3 845 568,13 € |
| Année 9 | 258 963,66 € | 139 042,26 € | 3 586 604,47 € |
| Année 10 | 268 789,86 € | 129 216,06 € | 3 317 814,61 € |
| Année 11 | 278 988,91 € | 119 017,01 € | 3 038 825,70 € |
| Année 12 | 289 574,96 € | 108 430,96 € | 2 749 250,74 € |
| Année 13 | 300 562,68 € | 97 443,24 € | 2 448 688,06 € |
| Année 14 | 311 967,36 € | 86 038,56 € | 2 136 720,70 € |
| Année 15 | 323 804,72 € | 74 201,20 € | 1 812 915,98 € |
| Année 16 | 336 091,29 € | 61 914,63 € | 1 476 824,69 € |
| Année 17 | 348 844,03 € | 49 161,89 € | 1 127 980,66 € |
| Année 18 | 362 080,70 € | 35 925,22 € | 765 899,96 € |
| Année 19 | 375 819,59 € | 22 186,33 € | 390 080,37 € |
| Année 20 | 390 080,37 € | 7 926,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 604 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 763 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 560 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.