Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 704 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 765,92 € | 28 765,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 169 € / mois | 82 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 320 € | 6 160 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 600 € | 5 846 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 704 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 671,77 € | 252 519,27 € | 5 611 328,23 € |
| Année 2 | 96 890,47 € | 248 300,57 € | 5 514 437,76 € |
| Année 3 | 101 301,24 € | 243 889,80 € | 5 413 136,52 € |
| Année 4 | 105 912,79 € | 239 278,25 € | 5 307 223,73 € |
| Année 5 | 110 734,28 € | 234 456,76 € | 5 196 489,45 € |
| Année 6 | 115 775,23 € | 229 415,81 € | 5 080 714,22 € |
| Année 7 | 121 045,69 € | 224 145,35 € | 4 959 668,53 € |
| Année 8 | 126 556,05 € | 218 634,99 € | 4 833 112,48 € |
| Année 9 | 132 317,27 € | 212 873,77 € | 4 700 795,21 € |
| Année 10 | 138 340,75 € | 206 850,29 € | 4 562 454,46 € |
| Année 11 | 144 638,46 € | 200 552,58 € | 4 417 816,00 € |
| Année 12 | 151 222,87 € | 193 968,17 € | 4 266 593,13 € |
| Année 13 | 158 106,99 € | 187 084,05 € | 4 108 486,14 € |
| Année 14 | 165 304,51 € | 179 886,53 € | 3 943 181,63 € |
| Année 15 | 172 829,67 € | 172 361,37 € | 3 770 351,96 € |
| Année 16 | 180 697,41 € | 164 493,63 € | 3 589 654,55 € |
| Année 17 | 188 923,32 € | 156 267,72 € | 3 400 731,23 € |
| Année 18 | 197 523,70 € | 147 667,34 € | 3 203 207,53 € |
| Année 19 | 206 515,59 € | 138 675,45 € | 2 996 691,94 € |
| Année 20 | 215 916,78 € | 129 274,26 € | 2 780 775,16 € |
| Année 21 | 225 746,00 € | 119 445,04 € | 2 555 029,16 € |
| Année 22 | 236 022,68 € | 109 168,36 € | 2 319 006,48 € |
| Année 23 | 246 767,15 € | 98 423,89 € | 2 072 239,33 € |
| Année 24 | 258 000,74 € | 87 190,30 € | 1 814 238,59 € |
| Année 25 | 269 745,73 € | 75 445,31 € | 1 544 492,86 € |
| Année 26 | 282 025,38 € | 63 165,66 € | 1 262 467,48 € |
| Année 27 | 294 864,05 € | 50 326,99 € | 967 603,43 € |
| Année 28 | 308 287,19 € | 36 903,85 € | 659 316,24 € |
| Année 29 | 322 321,36 € | 22 869,68 € | 336 994,88 € |
| Année 30 | 336 994,88 € | 8 196,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 704 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 188 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.