Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 704 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 113,86 € | 41 113,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 587 € / mois | 117 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 320 € | 6 160 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 600 € | 5 846 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 689,55 € | 201 676,77 € | 5 412 310,45 € |
| Année 2 | 302 425,68 € | 190 940,64 € | 5 109 884,77 € |
| Année 3 | 313 556,98 € | 179 809,34 € | 4 796 327,79 € |
| Année 4 | 325 097,97 € | 168 268,35 € | 4 471 229,82 € |
| Année 5 | 337 063,76 € | 156 302,56 € | 4 134 166,06 € |
| Année 6 | 349 469,96 € | 143 896,36 € | 3 784 696,10 € |
| Année 7 | 362 332,79 € | 131 033,53 € | 3 422 363,31 € |
| Année 8 | 375 669,05 € | 117 697,27 € | 3 046 694,26 € |
| Année 9 | 389 496,20 € | 103 870,12 € | 2 657 198,06 € |
| Année 10 | 403 832,28 € | 89 534,04 € | 2 253 365,78 € |
| Année 11 | 418 696,01 € | 74 670,31 € | 1 834 669,77 € |
| Année 12 | 434 106,81 € | 59 259,51 € | 1 400 562,96 € |
| Année 13 | 450 084,86 € | 43 281,46 € | 950 478,10 € |
| Année 14 | 466 651,01 € | 26 715,31 € | 483 827,09 € |
| Année 15 | 483 827,09 € | 9 539,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 704 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 456 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 468 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.