Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 754 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 474,26 € | 41 474,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 680 € / mois | 118 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 320 € | 6 214 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 850 € | 5 897 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 246,50 € | 203 444,62 € | 5 459 753,50 € |
| Année 2 | 305 076,73 € | 192 614,39 € | 5 154 676,77 € |
| Année 3 | 316 305,60 € | 181 385,52 € | 4 838 371,17 € |
| Année 4 | 327 947,78 € | 169 743,34 € | 4 510 423,39 € |
| Année 5 | 340 018,44 € | 157 672,68 € | 4 170 404,95 € |
| Année 6 | 352 533,41 € | 145 157,71 € | 3 817 871,54 € |
| Année 7 | 365 508,98 € | 132 182,14 € | 3 452 362,56 € |
| Année 8 | 378 962,17 € | 118 728,95 € | 3 073 400,39 € |
| Année 9 | 392 910,53 € | 104 780,59 € | 2 680 489,86 € |
| Année 10 | 407 372,28 € | 90 318,84 € | 2 273 117,58 € |
| Année 11 | 422 366,28 € | 75 324,84 € | 1 850 751,30 € |
| Année 12 | 437 912,20 € | 59 778,92 € | 1 412 839,10 € |
| Année 13 | 454 030,31 € | 43 660,81 € | 958 808,79 € |
| Année 14 | 470 741,64 € | 26 949,48 € | 488 067,15 € |
| Année 15 | 488 067,15 € | 9 623,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 754 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 575 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.