Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 754 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 991,78 € | 29 991,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 884 € / mois | 85 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 320 € | 6 214 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 850 € | 5 897 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 754 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 102,57 € | 220 798,79 € | 5 614 897,43 € |
| Année 2 | 144 596,76 € | 215 304,60 € | 5 470 300,67 € |
| Année 3 | 150 307,98 € | 209 593,38 € | 5 319 992,69 € |
| Année 4 | 156 244,77 € | 203 656,59 € | 5 163 747,92 € |
| Année 5 | 162 416,02 € | 197 485,34 € | 5 001 331,90 € |
| Année 6 | 168 831,06 € | 191 070,30 € | 4 832 500,84 € |
| Année 7 | 175 499,46 € | 184 401,90 € | 4 657 001,38 € |
| Année 8 | 182 431,25 € | 177 470,11 € | 4 474 570,13 € |
| Année 9 | 189 636,81 € | 170 264,55 € | 4 284 933,32 € |
| Année 10 | 197 126,99 € | 162 774,37 € | 4 087 806,33 € |
| Année 11 | 204 913,03 € | 154 988,33 € | 3 882 893,30 € |
| Année 12 | 213 006,58 € | 146 894,78 € | 3 669 886,72 € |
| Année 13 | 221 419,80 € | 138 481,56 € | 3 448 466,92 € |
| Année 14 | 230 165,32 € | 129 736,04 € | 3 218 301,60 € |
| Année 15 | 239 256,29 € | 120 645,07 € | 2 979 045,31 € |
| Année 16 | 248 706,29 € | 111 195,07 € | 2 730 339,02 € |
| Année 17 | 258 529,55 € | 101 371,81 € | 2 471 809,47 € |
| Année 18 | 268 740,84 € | 91 160,52 € | 2 203 068,63 € |
| Année 19 | 279 355,42 € | 80 545,94 € | 1 923 713,21 € |
| Année 20 | 290 389,28 € | 69 512,08 € | 1 633 323,93 € |
| Année 21 | 301 858,89 € | 58 042,47 € | 1 331 465,04 € |
| Année 22 | 313 781,58 € | 46 119,78 € | 1 017 683,46 € |
| Année 23 | 326 175,15 € | 33 726,21 € | 691 508,31 € |
| Année 24 | 339 058,24 € | 20 843,12 € | 352 450,07 € |
| Année 25 | 352 450,07 € | 7 451,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 754 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 048 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 575 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.