Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 704 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 731,16 € | 29 731,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 094 € / mois | 84 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 320 € | 6 160 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 600 € | 5 846 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 704 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 893,79 € | 218 880,13 € | 5 566 106,21 € |
| Année 2 | 143 340,21 € | 213 433,71 € | 5 422 766,00 € |
| Année 3 | 149 001,80 € | 207 772,12 € | 5 273 764,20 € |
| Année 4 | 154 887,02 € | 201 886,90 € | 5 118 877,18 € |
| Année 5 | 161 004,64 € | 195 769,28 € | 4 957 872,54 € |
| Année 6 | 167 363,94 € | 189 409,98 € | 4 790 508,60 € |
| Année 7 | 173 974,39 € | 182 799,53 € | 4 616 534,21 € |
| Année 8 | 180 845,96 € | 175 927,96 € | 4 435 688,25 € |
| Année 9 | 187 988,90 € | 168 785,02 € | 4 247 699,35 € |
| Année 10 | 195 414,00 € | 161 359,92 € | 4 052 285,35 € |
| Année 11 | 203 132,37 € | 153 641,55 € | 3 849 152,98 € |
| Année 12 | 211 155,59 € | 145 618,33 € | 3 637 997,39 € |
| Année 13 | 219 495,68 € | 137 278,24 € | 3 418 501,71 € |
| Année 14 | 228 165,21 € | 128 608,71 € | 3 190 336,50 € |
| Année 15 | 237 177,17 € | 119 596,75 € | 2 953 159,33 € |
| Année 16 | 246 545,07 € | 110 228,85 € | 2 706 614,26 € |
| Année 17 | 256 282,99 € | 100 490,93 € | 2 450 331,27 € |
| Année 18 | 266 405,52 € | 90 368,40 € | 2 183 925,75 € |
| Année 19 | 276 927,86 € | 79 846,06 € | 1 906 997,89 € |
| Année 20 | 287 865,80 € | 68 908,12 € | 1 619 132,09 € |
| Année 21 | 299 235,80 € | 57 538,12 € | 1 319 896,29 € |
| Année 22 | 311 054,86 € | 45 719,06 € | 1 008 841,43 € |
| Année 23 | 323 340,72 € | 33 433,20 € | 685 500,71 € |
| Année 24 | 336 111,87 € | 20 662,05 € | 349 388,84 € |
| Année 25 | 349 388,84 € | 7 386,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 704 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 456 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.