Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 804 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 834,65 € | 41 834,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 772 € / mois | 119 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 320 € | 6 268 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 100 € | 5 949 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 803,32 € | 205 212,48 € | 5 507 196,68 € |
| Année 2 | 307 727,69 € | 194 288,11 € | 5 199 468,99 € |
| Année 3 | 319 054,11 € | 182 961,69 € | 4 880 414,88 € |
| Année 4 | 330 797,45 € | 171 218,35 € | 4 549 617,43 € |
| Année 5 | 342 972,99 € | 159 042,81 € | 4 206 644,44 € |
| Année 6 | 355 596,71 € | 146 419,09 € | 3 851 047,73 € |
| Année 7 | 368 685,06 € | 133 330,74 € | 3 482 362,67 € |
| Année 8 | 382 255,13 € | 119 760,67 € | 3 100 107,54 € |
| Année 9 | 396 324,67 € | 105 691,13 € | 2 703 782,87 € |
| Année 10 | 410 912,08 € | 91 103,72 € | 2 292 870,79 € |
| Année 11 | 426 036,40 € | 75 979,40 € | 1 866 834,39 € |
| Année 12 | 441 717,39 € | 60 298,41 € | 1 425 117,00 € |
| Année 13 | 457 975,54 € | 44 040,26 € | 967 141,46 € |
| Année 14 | 474 832,13 € | 27 183,67 € | 492 309,33 € |
| Année 15 | 492 309,33 € | 9 706,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 804 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.