Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 904 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 942,71 € | 34 942,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 887 € / mois | 99 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 320 € | 6 376 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 600 € | 6 051 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 532,50 € | 216 780,02 € | 5 701 467,50 € |
| Année 2 | 210 217,47 € | 209 095,05 € | 5 491 250,03 € |
| Année 3 | 218 194,02 € | 201 118,50 € | 5 273 056,01 € |
| Année 4 | 226 473,23 € | 192 839,29 € | 5 046 582,78 € |
| Année 5 | 235 066,62 € | 184 245,90 € | 4 811 516,16 € |
| Année 6 | 243 986,06 € | 175 326,46 € | 4 567 530,10 € |
| Année 7 | 253 243,95 € | 166 068,57 € | 4 314 286,15 € |
| Année 8 | 262 853,12 € | 156 459,40 € | 4 051 433,03 € |
| Année 9 | 272 826,91 € | 146 485,61 € | 3 778 606,12 € |
| Année 10 | 283 179,13 € | 136 133,39 € | 3 495 426,99 € |
| Année 11 | 293 924,18 € | 125 388,34 € | 3 201 502,81 € |
| Année 12 | 305 076,93 € | 114 235,59 € | 2 896 425,88 € |
| Année 13 | 316 652,88 € | 102 659,64 € | 2 579 773,00 € |
| Année 14 | 328 668,05 € | 90 644,47 € | 2 251 104,95 € |
| Année 15 | 341 139,14 € | 78 173,38 € | 1 909 965,81 € |
| Année 16 | 354 083,45 € | 65 229,07 € | 1 555 882,36 € |
| Année 17 | 367 518,91 € | 51 793,61 € | 1 188 363,45 € |
| Année 18 | 381 464,16 € | 37 848,36 € | 806 899,29 € |
| Année 19 | 395 938,57 € | 23 373,95 € | 410 960,72 € |
| Année 20 | 410 960,72 € | 8 350,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 904 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 848 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 590 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 472 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.