Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 904 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 773,63 € | 30 773,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 253 € / mois | 87 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 320 € | 6 376 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 600 € | 6 051 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 904 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 728,82 € | 226 554,74 € | 5 761 271,18 € |
| Année 2 | 148 366,24 € | 220 917,32 € | 5 612 904,94 € |
| Année 3 | 154 226,34 € | 215 057,22 € | 5 458 678,60 € |
| Année 4 | 160 317,88 € | 208 965,68 € | 5 298 360,72 € |
| Année 5 | 166 650,01 € | 202 633,55 € | 5 131 710,71 € |
| Année 6 | 173 232,29 € | 196 051,27 € | 4 958 478,42 € |
| Année 7 | 180 074,54 € | 189 209,02 € | 4 778 403,88 € |
| Année 8 | 187 187,02 € | 182 096,54 € | 4 591 216,86 € |
| Année 9 | 194 580,43 € | 174 703,13 € | 4 396 636,43 € |
| Année 10 | 202 265,88 € | 167 017,68 € | 4 194 370,55 € |
| Année 11 | 210 254,86 € | 159 028,70 € | 3 984 115,69 € |
| Année 12 | 218 559,40 € | 150 724,16 € | 3 765 556,29 € |
| Année 13 | 227 191,96 € | 142 091,60 € | 3 538 364,33 € |
| Année 14 | 236 165,45 € | 133 118,11 € | 3 302 198,88 € |
| Année 15 | 245 493,40 € | 123 790,16 € | 3 056 705,48 € |
| Année 16 | 255 189,77 € | 114 093,79 € | 2 801 515,71 € |
| Année 17 | 265 269,13 € | 104 014,43 € | 2 536 246,58 € |
| Année 18 | 275 746,60 € | 93 536,96 € | 2 260 499,98 € |
| Année 19 | 286 637,88 € | 82 645,68 € | 1 973 862,10 € |
| Année 20 | 297 959,36 € | 71 324,20 € | 1 675 902,74 € |
| Année 21 | 309 728,01 € | 59 555,55 € | 1 366 174,73 € |
| Année 22 | 321 961,49 € | 47 322,07 € | 1 044 213,24 € |
| Année 23 | 334 678,15 € | 34 605,41 € | 709 535,09 € |
| Année 24 | 347 897,10 € | 21 386,46 € | 361 637,99 € |
| Année 25 | 361 637,99 € | 7 645,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 904 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 472 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 848 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 925 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.