Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 954 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 034,25 € | 31 034,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 043 € / mois | 88 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 320 € | 6 430 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 850 € | 6 102 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 954 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 937,59 € | 228 473,41 € | 5 810 062,41 € |
| Année 2 | 149 622,76 € | 222 788,24 € | 5 660 439,65 € |
| Année 3 | 155 532,47 € | 216 878,53 € | 5 504 907,18 € |
| Année 4 | 161 675,62 € | 210 735,38 € | 5 343 231,56 € |
| Année 5 | 168 061,39 € | 204 349,61 € | 5 175 170,17 € |
| Année 6 | 174 699,41 € | 197 711,59 € | 5 000 470,76 € |
| Année 7 | 181 599,59 € | 190 811,41 € | 4 818 871,17 € |
| Année 8 | 188 772,32 € | 183 638,68 € | 4 630 098,85 € |
| Année 9 | 196 228,36 € | 176 182,64 € | 4 433 870,49 € |
| Année 10 | 203 978,87 € | 168 432,13 € | 4 229 891,62 € |
| Année 11 | 212 035,53 € | 160 375,47 € | 4 017 856,09 € |
| Année 12 | 220 410,38 € | 152 000,62 € | 3 797 445,71 € |
| Année 13 | 229 116,06 € | 143 294,94 € | 3 568 329,65 € |
| Année 14 | 238 165,56 € | 134 245,44 € | 3 330 164,09 € |
| Année 15 | 247 572,52 € | 124 838,48 € | 3 082 591,57 € |
| Année 16 | 257 351,01 € | 115 059,99 € | 2 825 240,56 € |
| Année 17 | 267 515,71 € | 104 895,29 € | 2 557 724,85 € |
| Année 18 | 278 081,92 € | 94 329,08 € | 2 279 642,93 € |
| Année 19 | 289 065,44 € | 83 345,56 € | 1 990 577,49 € |
| Année 20 | 300 482,80 € | 71 928,20 € | 1 690 094,69 € |
| Année 21 | 312 351,12 € | 60 059,88 € | 1 377 743,57 € |
| Année 22 | 324 688,21 € | 47 722,79 € | 1 053 055,36 € |
| Année 23 | 337 512,56 € | 34 898,44 € | 715 542,80 € |
| Année 24 | 350 843,48 € | 21 567,52 € | 364 699,32 € |
| Année 25 | 364 699,32 € | 7 710,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 954 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 448 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 669 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.