Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 023 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 714,13 € | 50 714,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 679 € / mois | 144 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 880 € | 6 505 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 588 € | 6 174 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 023 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 049,36 € | 192 520,20 € | 5 607 450,64 € |
| Année 2 | 429 988,57 € | 178 580,99 € | 5 177 462,07 € |
| Année 3 | 444 394,79 € | 164 174,77 € | 4 733 067,28 € |
| Année 4 | 459 283,67 € | 149 285,89 € | 4 273 783,61 € |
| Année 5 | 474 671,40 € | 133 898,16 € | 3 799 112,21 € |
| Année 6 | 490 574,63 € | 117 994,93 € | 3 308 537,58 € |
| Année 7 | 507 010,73 € | 101 558,83 € | 2 801 526,85 € |
| Année 8 | 523 997,48 € | 84 572,08 € | 2 277 529,37 € |
| Année 9 | 541 553,35 € | 67 016,21 € | 1 735 976,02 € |
| Année 10 | 559 697,40 € | 48 872,16 € | 1 176 278,62 € |
| Année 11 | 578 449,37 € | 30 120,19 € | 597 829,25 € |
| Année 12 | 597 829,25 € | 10 740,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 023 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 898 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 282 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.