Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 143 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 422,20 € | 52 422,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 855 € / mois | 149 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 440 € | 6 634 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 575 € | 6 296 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 143 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 348,58 € | 210 717,82 € | 5 724 651,42 € |
| Année 2 | 433 400,79 € | 195 665,61 € | 5 291 250,63 € |
| Année 3 | 448 994,58 € | 180 071,82 € | 4 842 256,05 € |
| Année 4 | 465 149,42 € | 163 916,98 € | 4 377 106,63 € |
| Année 5 | 481 885,54 € | 147 180,86 € | 3 895 221,09 € |
| Année 6 | 499 223,81 € | 129 842,59 € | 3 395 997,28 € |
| Année 7 | 517 185,88 € | 111 880,52 € | 2 878 811,40 € |
| Année 8 | 535 794,26 € | 93 272,14 € | 2 343 017,14 € |
| Année 9 | 555 072,17 € | 73 994,23 € | 1 787 944,97 € |
| Année 10 | 575 043,68 € | 54 022,72 € | 1 212 901,29 € |
| Année 11 | 595 733,79 € | 33 332,61 € | 617 167,50 € |
| Année 12 | 617 167,50 € | 11 898,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 143 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 778 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 716 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 491 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.