Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 200,47 € | 3 200,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 9 698 € / mois | 9 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 49 800 € | 672 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 15 563 € | 638 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 7 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 9 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 323,47 € | 23 082,17 € | 607 176,53 € |
| Année 2 | 15 908,10 € | 22 497,54 € | 591 268,43 € |
| Année 3 | 16 515,02 € | 21 890,62 € | 574 753,41 € |
| Année 4 | 17 145,07 € | 21 260,57 € | 557 608,34 € |
| Année 5 | 17 799,16 € | 20 606,48 € | 539 809,18 € |
| Année 6 | 18 478,25 € | 19 927,39 € | 521 330,93 € |
| Année 7 | 19 183,22 € | 19 222,42 € | 502 147,71 € |
| Année 8 | 19 915,09 € | 18 490,55 € | 482 232,62 € |
| Année 9 | 20 674,88 € | 17 730,76 € | 461 557,74 € |
| Année 10 | 21 463,64 € | 16 942,00 € | 440 094,10 € |
| Année 11 | 22 282,52 € | 16 123,12 € | 417 811,58 € |
| Année 12 | 23 132,62 € | 15 273,02 € | 394 678,96 € |
| Année 13 | 24 015,15 € | 14 390,49 € | 370 663,81 € |
| Année 14 | 24 931,36 € | 13 474,28 € | 345 732,45 € |
| Année 15 | 25 882,52 € | 12 523,12 € | 319 849,93 € |
| Année 16 | 26 869,98 € | 11 535,66 € | 292 979,95 € |
| Année 17 | 27 895,10 € | 10 510,54 € | 265 084,85 € |
| Année 18 | 28 959,34 € | 9 446,30 € | 236 125,51 € |
| Année 19 | 30 064,15 € | 8 341,49 € | 206 061,36 € |
| Année 20 | 31 211,14 € | 7 194,50 € | 174 850,22 € |
| Année 21 | 32 401,90 € | 6 003,74 € | 142 448,32 € |
| Année 22 | 33 638,08 € | 4 767,56 € | 108 810,24 € |
| Année 23 | 34 921,41 € | 3 484,23 € | 73 888,83 € |
| Année 24 | 36 253,71 € | 2 151,93 € | 37 635,12 € |
| Année 25 | 37 635,12 € | 768,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 622 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 9 144 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.