Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 248 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 608,49 € | 52 608,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 420 € / mois | 150 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 880 € | 6 748 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 213 € | 6 404 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 248 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 590,33 € | 199 711,55 € | 5 816 909,67 € |
| Année 2 | 446 050,23 € | 185 251,65 € | 5 370 859,44 € |
| Année 3 | 460 994,57 € | 170 307,31 € | 4 909 864,87 € |
| Année 4 | 476 439,61 € | 154 862,27 € | 4 433 425,26 € |
| Année 5 | 492 402,13 € | 138 899,75 € | 3 941 023,13 € |
| Année 6 | 508 899,44 € | 122 402,44 € | 3 432 123,69 € |
| Année 7 | 525 949,43 € | 105 352,45 € | 2 906 174,26 € |
| Année 8 | 543 570,71 € | 87 731,17 € | 2 362 603,55 € |
| Année 9 | 561 782,38 € | 69 519,50 € | 1 800 821,17 € |
| Année 10 | 580 604,19 € | 50 697,69 € | 1 220 216,98 € |
| Année 11 | 600 056,57 € | 31 245,31 € | 620 160,41 € |
| Année 12 | 620 160,41 € | 11 141,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 248 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 310 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 499 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.