Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 250 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 049,37 € | 45 049,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 513 € / mois | 128 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 000 € | 6 750 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 250 € | 6 406 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 610,74 € | 220 981,70 € | 5 930 389,26 € |
| Année 2 | 331 374,52 € | 209 217,92 € | 5 599 014,74 € |
| Année 3 | 343 571,34 € | 197 021,10 € | 5 255 443,40 € |
| Année 4 | 356 217,07 € | 184 375,37 € | 4 899 226,33 € |
| Année 5 | 369 328,22 € | 171 264,22 € | 4 529 898,11 € |
| Année 6 | 382 921,97 € | 157 670,47 € | 4 146 976,14 € |
| Année 7 | 397 016,09 € | 143 576,35 € | 3 749 960,05 € |
| Année 8 | 411 628,92 € | 128 963,52 € | 3 338 331,13 € |
| Année 9 | 426 779,64 € | 113 812,80 € | 2 911 551,49 € |
| Année 10 | 442 487,99 € | 98 104,45 € | 2 469 063,50 € |
| Année 11 | 458 774,51 € | 81 817,93 € | 2 010 288,99 € |
| Année 12 | 475 660,47 € | 64 931,97 € | 1 534 628,52 € |
| Année 13 | 493 167,96 € | 47 424,48 € | 1 041 460,56 € |
| Année 14 | 511 319,83 € | 29 272,61 € | 530 140,73 € |
| Année 15 | 530 140,73 € | 10 452,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 250 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 000 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.