Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 250 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 990,50 € | 36 990,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 092 € / mois | 105 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 000 € | 6 750 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 250 € | 6 406 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 401,74 € | 229 484,26 € | 6 035 598,26 € |
| Année 2 | 222 537,08 € | 221 348,92 € | 5 813 061,18 € |
| Année 3 | 230 981,09 € | 212 904,91 € | 5 582 080,09 € |
| Année 4 | 239 745,50 € | 204 140,50 € | 5 342 334,59 € |
| Année 5 | 248 842,50 € | 195 043,50 € | 5 093 492,09 € |
| Année 6 | 258 284,64 € | 185 601,36 € | 4 835 207,45 € |
| Année 7 | 268 085,08 € | 175 800,92 € | 4 567 122,37 € |
| Année 8 | 278 257,39 € | 165 628,61 € | 4 288 864,98 € |
| Année 9 | 288 815,71 € | 155 070,29 € | 4 000 049,27 € |
| Année 10 | 299 774,59 € | 144 111,41 € | 3 700 274,68 € |
| Année 11 | 311 149,33 € | 132 736,67 € | 3 389 125,35 € |
| Année 12 | 322 955,68 € | 120 930,32 € | 3 066 169,67 € |
| Année 13 | 335 210,02 € | 108 675,98 € | 2 730 959,65 € |
| Année 14 | 347 929,34 € | 95 956,66 € | 2 383 030,31 € |
| Année 15 | 361 131,29 € | 82 754,71 € | 2 021 899,02 € |
| Année 16 | 374 834,18 € | 69 051,82 € | 1 647 064,84 € |
| Année 17 | 389 057,01 € | 54 828,99 € | 1 258 007,83 € |
| Année 18 | 403 819,51 € | 40 066,49 € | 854 188,32 € |
| Année 19 | 419 142,18 € | 24 743,82 € | 435 046,14 € |
| Année 20 | 435 046,14 € | 8 839,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 250 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.