Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 200 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 694,58 € | 36 694,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 196 € / mois | 104 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 000 € | 6 696 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 000 € | 6 355 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 200 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 686,56 € | 227 648,40 € | 5 987 313,44 € |
| Année 2 | 220 756,81 € | 219 578,15 € | 5 766 556,63 € |
| Année 3 | 229 133,29 € | 211 201,67 € | 5 537 423,34 € |
| Année 4 | 237 827,59 € | 202 507,37 € | 5 299 595,75 € |
| Année 5 | 246 851,81 € | 193 483,15 € | 5 052 743,94 € |
| Année 6 | 256 218,44 € | 184 116,52 € | 4 796 525,50 € |
| Année 7 | 265 940,46 € | 174 394,50 € | 4 530 585,04 € |
| Année 8 | 276 031,38 € | 164 303,58 € | 4 254 553,66 € |
| Année 9 | 286 505,22 € | 153 829,74 € | 3 968 048,44 € |
| Année 10 | 297 376,46 € | 142 958,50 € | 3 670 671,98 € |
| Année 11 | 308 660,20 € | 131 674,76 € | 3 362 011,78 € |
| Année 12 | 320 372,12 € | 119 962,84 € | 3 041 639,66 € |
| Année 13 | 332 528,44 € | 107 806,52 € | 2 709 111,22 € |
| Année 14 | 345 145,99 € | 95 188,97 € | 2 363 965,23 € |
| Année 15 | 358 242,34 € | 82 092,62 € | 2 005 722,89 € |
| Année 16 | 371 835,59 € | 68 499,37 € | 1 633 887,30 € |
| Année 17 | 385 944,63 € | 54 390,33 € | 1 247 942,67 € |
| Année 18 | 400 589,05 € | 39 745,91 € | 847 353,62 € |
| Année 19 | 415 789,12 € | 24 545,84 € | 431 564,50 € |
| Année 20 | 431 564,50 € | 8 769,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 200 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 620 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 496 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.