Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 150 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 398,65 € | 36 398,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 299 € / mois | 103 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 000 € | 6 642 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 750 € | 6 303 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 971,27 € | 225 812,53 € | 5 939 028,73 € |
| Année 2 | 218 976,44 € | 217 807,36 € | 5 720 052,29 € |
| Année 3 | 227 285,36 € | 209 498,44 € | 5 492 766,93 € |
| Année 4 | 235 909,57 € | 200 874,23 € | 5 256 857,36 € |
| Année 5 | 244 860,99 € | 191 922,81 € | 5 011 996,37 € |
| Année 6 | 254 152,05 € | 182 631,75 € | 4 757 844,32 € |
| Année 7 | 263 795,69 € | 172 988,11 € | 4 494 048,63 € |
| Année 8 | 273 805,27 € | 162 978,53 € | 4 220 243,36 € |
| Année 9 | 284 194,60 € | 152 589,20 € | 3 936 048,76 € |
| Année 10 | 294 978,18 € | 141 805,62 € | 3 641 070,58 € |
| Année 11 | 306 170,93 € | 130 612,87 € | 3 334 899,65 € |
| Année 12 | 317 788,37 € | 118 995,43 € | 3 017 111,28 € |
| Année 13 | 329 846,63 € | 106 937,17 € | 2 687 264,65 € |
| Année 14 | 342 362,45 € | 94 421,35 € | 2 344 902,20 € |
| Année 15 | 355 353,16 € | 81 430,64 € | 1 989 549,04 € |
| Année 16 | 368 836,81 € | 67 946,99 € | 1 620 712,23 € |
| Année 17 | 382 832,08 € | 53 951,72 € | 1 237 880,15 € |
| Année 18 | 397 358,38 € | 39 425,42 € | 840 521,77 € |
| Année 19 | 412 435,85 € | 24 347,95 € | 428 085,92 € |
| Année 20 | 428 085,92 € | 8 698,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 150 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 615 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 996 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.