Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 050 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 806,80 € | 35 806,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 505 € / mois | 102 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 000 € | 6 534 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 250 € | 6 201 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 540,81 € | 222 140,79 € | 5 842 459,19 € |
| Année 2 | 215 415,82 € | 214 265,78 € | 5 627 043,37 € |
| Année 3 | 223 589,64 € | 206 091,96 € | 5 403 453,73 € |
| Année 4 | 232 073,58 € | 197 608,02 € | 5 171 380,15 € |
| Année 5 | 240 879,47 € | 188 802,13 € | 4 930 500,68 € |
| Année 6 | 250 019,46 € | 179 662,14 € | 4 680 481,22 € |
| Année 7 | 259 506,28 € | 170 175,32 € | 4 420 974,94 € |
| Année 8 | 269 353,08 € | 160 328,52 € | 4 151 621,86 € |
| Année 9 | 279 573,50 € | 150 108,10 € | 3 872 048,36 € |
| Année 10 | 290 181,72 € | 139 499,88 € | 3 581 866,64 € |
| Année 11 | 301 192,50 € | 128 489,10 € | 3 280 674,14 € |
| Année 12 | 312 621,02 € | 117 060,58 € | 2 968 053,12 € |
| Année 13 | 324 483,21 € | 105 198,39 € | 2 643 569,91 € |
| Année 14 | 336 795,54 € | 92 886,06 € | 2 306 774,37 € |
| Année 15 | 349 575,02 € | 80 106,58 € | 1 957 199,35 € |
| Année 16 | 362 839,39 € | 66 842,21 € | 1 594 359,96 € |
| Année 17 | 376 607,09 € | 53 074,51 € | 1 217 752,87 € |
| Année 18 | 390 897,21 € | 38 784,39 € | 826 855,66 € |
| Année 19 | 405 729,53 € | 23 952,07 € | 421 126,13 € |
| Année 20 | 421 126,13 € | 8 556,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 050 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.