Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 050 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 607,79 € | 43 607,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 145 € / mois | 124 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 000 € | 6 534 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 250 € | 6 201 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 383,15 € | 213 910,33 € | 5 740 616,85 € |
| Année 2 | 320 770,54 € | 202 522,94 € | 5 419 846,31 € |
| Année 3 | 332 577,03 € | 190 716,45 € | 5 087 269,28 € |
| Année 4 | 344 818,11 € | 178 475,37 € | 4 742 451,17 € |
| Année 5 | 357 509,73 € | 165 783,75 € | 4 384 941,44 € |
| Année 6 | 370 668,46 € | 152 625,02 € | 4 014 272,98 € |
| Année 7 | 384 311,56 € | 138 981,92 € | 3 629 961,42 € |
| Année 8 | 398 456,79 € | 124 836,69 € | 3 231 504,63 € |
| Année 9 | 413 122,67 € | 110 170,81 € | 2 818 381,96 € |
| Année 10 | 428 328,36 € | 94 965,12 € | 2 390 053,60 € |
| Année 11 | 444 093,71 € | 79 199,77 € | 1 945 959,89 € |
| Année 12 | 460 439,33 € | 62 854,15 € | 1 485 520,56 € |
| Année 13 | 477 386,59 € | 45 906,89 € | 1 008 133,97 € |
| Année 14 | 494 957,61 € | 28 335,87 € | 513 176,36 € |
| Année 15 | 513 176,36 € | 10 118,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 050 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 605 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 484 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.