Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 000 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 247,40 € | 43 247,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 053 € / mois | 123 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 000 € | 6 480 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 000 € | 6 150 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 826,33 € | 212 142,47 € | 5 693 173,67 € |
| Année 2 | 318 119,61 € | 200 849,19 € | 5 375 054,06 € |
| Année 3 | 329 828,54 € | 189 140,26 € | 5 045 225,52 € |
| Année 4 | 341 968,43 € | 177 000,37 € | 4 703 257,09 € |
| Année 5 | 354 555,17 € | 164 413,63 € | 4 348 701,92 € |
| Année 6 | 367 605,18 € | 151 363,62 € | 3 981 096,74 € |
| Année 7 | 381 135,50 € | 137 833,30 € | 3 599 961,24 € |
| Année 8 | 395 163,84 € | 123 804,96 € | 3 204 797,40 € |
| Année 9 | 409 708,52 € | 109 260,28 € | 2 795 088,88 € |
| Année 10 | 424 788,54 € | 94 180,26 € | 2 370 300,34 € |
| Année 11 | 440 423,61 € | 78 545,19 € | 1 929 876,73 € |
| Année 12 | 456 634,15 € | 62 334,65 € | 1 473 242,58 € |
| Année 13 | 473 441,33 € | 45 527,47 € | 999 801,25 € |
| Année 14 | 490 867,15 € | 28 101,65 € | 508 934,10 € |
| Année 15 | 508 934,10 € | 10 034,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 000 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 480 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 000 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.