Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 000 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 274,01 € | 31 274,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 770 € / mois | 89 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 000 € | 6 480 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 000 € | 6 150 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 000 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 049,55 € | 230 238,57 € | 5 854 950,45 € |
| Année 2 | 150 778,63 € | 224 509,49 € | 5 704 171,82 € |
| Année 3 | 156 734,00 € | 218 554,12 € | 5 547 437,82 € |
| Année 4 | 162 924,61 € | 212 363,51 € | 5 384 513,21 € |
| Année 5 | 169 359,70 € | 205 928,42 € | 5 215 153,51 € |
| Année 6 | 176 049,03 € | 199 239,09 € | 5 039 104,48 € |
| Année 7 | 183 002,50 € | 192 285,62 € | 4 856 101,98 € |
| Année 8 | 190 230,63 € | 185 057,49 € | 4 665 871,35 € |
| Année 9 | 197 744,25 € | 177 543,87 € | 4 468 127,10 € |
| Année 10 | 205 554,67 € | 169 733,45 € | 4 262 572,43 € |
| Année 11 | 213 673,57 € | 161 614,55 € | 4 048 898,86 € |
| Année 12 | 222 113,13 € | 153 174,99 € | 3 826 785,73 € |
| Année 13 | 230 886,04 € | 144 402,08 € | 3 595 899,69 € |
| Année 14 | 240 005,46 € | 135 282,66 € | 3 355 894,23 € |
| Année 15 | 249 485,06 € | 125 803,06 € | 3 106 409,17 € |
| Année 16 | 259 339,10 € | 115 949,02 € | 2 847 070,07 € |
| Année 17 | 269 582,33 € | 105 705,79 € | 2 577 487,74 € |
| Année 18 | 280 230,17 € | 95 057,95 € | 2 297 257,57 € |
| Année 19 | 291 298,56 € | 83 989,56 € | 2 005 959,01 € |
| Année 20 | 302 804,12 € | 72 484,00 € | 1 703 154,89 € |
| Année 21 | 314 764,11 € | 60 524,01 € | 1 388 390,78 € |
| Année 22 | 327 196,49 € | 48 091,63 € | 1 061 194,29 € |
| Année 23 | 340 119,96 € | 35 168,16 € | 721 074,33 € |
| Année 24 | 353 553,84 € | 21 734,28 € | 367 520,49 € |
| Année 25 | 367 520,49 € | 7 769,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 000 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 600 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.