Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 950 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 013,40 € | 31 013,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 980 € / mois | 88 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 000 € | 6 426 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 750 € | 6 098 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 950 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 840,89 € | 228 319,91 € | 5 806 159,11 € |
| Année 2 | 149 522,24 € | 222 638,56 € | 5 656 636,87 € |
| Année 3 | 155 427,99 € | 216 732,81 € | 5 501 208,88 € |
| Année 4 | 161 567,01 € | 210 593,79 € | 5 339 641,87 € |
| Année 5 | 167 948,50 € | 204 212,30 € | 5 171 693,37 € |
| Année 6 | 174 582,04 € | 197 578,76 € | 4 997 111,33 € |
| Année 7 | 181 477,58 € | 190 683,22 € | 4 815 633,75 € |
| Année 8 | 188 645,49 € | 183 515,31 € | 4 626 988,26 € |
| Année 9 | 196 096,52 € | 176 064,28 € | 4 430 891,74 € |
| Année 10 | 203 841,83 € | 168 318,97 € | 4 227 049,91 € |
| Année 11 | 211 893,06 € | 160 267,74 € | 4 015 156,85 € |
| Année 12 | 220 262,31 € | 151 898,49 € | 3 794 894,54 € |
| Année 13 | 228 962,12 € | 143 198,68 € | 3 565 932,42 € |
| Année 14 | 238 005,55 € | 134 155,25 € | 3 327 926,87 € |
| Année 15 | 247 406,16 € | 124 754,64 € | 3 080 520,71 € |
| Année 16 | 257 178,10 € | 114 982,70 € | 2 823 342,61 € |
| Année 17 | 267 335,97 € | 104 824,83 € | 2 556 006,64 € |
| Année 18 | 277 895,08 € | 94 265,72 € | 2 278 111,56 € |
| Année 19 | 288 871,25 € | 83 289,55 € | 1 989 240,31 € |
| Année 20 | 300 280,93 € | 71 879,87 € | 1 688 959,38 € |
| Année 21 | 312 141,27 € | 60 019,53 € | 1 376 818,11 € |
| Année 22 | 324 470,07 € | 47 690,73 € | 1 052 348,04 € |
| Année 23 | 337 285,81 € | 34 874,99 € | 715 062,23 € |
| Année 24 | 350 607,76 € | 21 553,04 € | 364 454,47 € |
| Année 25 | 364 454,47 € | 7 704,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 950 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.