Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 900 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 752,78 € | 30 752,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 190 € / mois | 87 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 000 € | 6 372 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 500 € | 6 047 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 900 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 632,10 € | 226 401,26 € | 5 757 367,90 € |
| Année 2 | 148 265,71 € | 220 767,65 € | 5 609 102,19 € |
| Année 3 | 154 121,82 € | 214 911,54 € | 5 454 980,37 € |
| Année 4 | 160 209,27 € | 208 824,09 € | 5 294 771,10 € |
| Année 5 | 166 537,12 € | 202 496,24 € | 5 128 233,98 € |
| Année 6 | 173 114,91 € | 195 918,45 € | 4 955 119,07 € |
| Année 7 | 179 952,51 € | 189 080,85 € | 4 775 166,56 € |
| Année 8 | 187 060,17 € | 181 973,19 € | 4 588 106,39 € |
| Année 9 | 194 448,59 € | 174 584,77 € | 4 393 657,80 € |
| Année 10 | 202 128,81 € | 166 904,55 € | 4 191 528,99 € |
| Année 11 | 210 112,40 € | 158 920,96 € | 3 981 416,59 € |
| Année 12 | 218 411,30 € | 150 622,06 € | 3 763 005,29 € |
| Année 13 | 227 038,00 € | 141 995,36 € | 3 535 967,29 € |
| Année 14 | 236 005,45 € | 133 027,91 € | 3 299 961,84 € |
| Année 15 | 245 327,05 € | 123 706,31 € | 3 054 634,79 € |
| Année 16 | 255 016,85 € | 114 016,51 € | 2 799 617,94 € |
| Année 17 | 265 089,38 € | 103 943,98 € | 2 534 528,56 € |
| Année 18 | 275 559,74 € | 93 473,62 € | 2 258 968,82 € |
| Année 19 | 286 443,67 € | 82 589,69 € | 1 972 525,15 € |
| Année 20 | 297 757,48 € | 71 275,88 € | 1 674 767,67 € |
| Année 21 | 309 518,13 € | 59 515,23 € | 1 365 249,54 € |
| Année 22 | 321 743,31 € | 47 290,05 € | 1 043 506,23 € |
| Année 23 | 334 451,38 € | 34 581,98 € | 709 054,85 € |
| Année 24 | 347 661,37 € | 21 371,99 € | 361 393,48 € |
| Année 25 | 361 393,48 € | 7 640,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 900 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 590 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.