Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 900 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 754,37 € | 29 754,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 165 € / mois | 85 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 000 € | 6 372 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 500 € | 6 047 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 900 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 856,15 € | 261 196,29 € | 5 804 143,85 € |
| Année 2 | 100 219,82 € | 256 832,62 € | 5 703 924,03 € |
| Année 3 | 104 782,14 € | 252 270,30 € | 5 599 141,89 € |
| Année 4 | 109 552,15 € | 247 500,29 € | 5 489 589,74 € |
| Année 5 | 114 539,31 € | 242 513,13 € | 5 375 050,43 € |
| Année 6 | 119 753,47 € | 237 298,97 € | 5 255 296,96 € |
| Année 7 | 125 205,02 € | 231 847,42 € | 5 130 091,94 € |
| Année 8 | 130 904,75 € | 226 147,69 € | 4 999 187,19 € |
| Année 9 | 136 863,95 € | 220 188,49 € | 4 862 323,24 € |
| Année 10 | 143 094,40 € | 213 958,04 € | 4 719 228,84 € |
| Année 11 | 149 608,50 € | 207 443,94 € | 4 569 620,34 € |
| Année 12 | 156 419,14 € | 200 633,30 € | 4 413 201,20 € |
| Année 13 | 163 539,81 € | 193 512,63 € | 4 249 661,39 € |
| Année 14 | 170 984,68 € | 186 067,76 € | 4 078 676,71 € |
| Année 15 | 178 768,40 € | 178 284,04 € | 3 899 908,31 € |
| Année 16 | 186 906,49 € | 170 145,95 € | 3 713 001,82 € |
| Année 17 | 195 415,06 € | 161 637,38 € | 3 517 586,76 € |
| Année 18 | 204 310,96 € | 152 741,48 € | 3 313 275,80 € |
| Année 19 | 213 611,83 € | 143 440,61 € | 3 099 663,97 € |
| Année 20 | 223 336,09 € | 133 716,35 € | 2 876 327,88 € |
| Année 21 | 233 503,03 € | 123 549,41 € | 2 642 824,85 € |
| Année 22 | 244 132,84 € | 112 919,60 € | 2 398 692,01 € |
| Année 23 | 255 246,49 € | 101 805,95 € | 2 143 445,52 € |
| Année 24 | 266 866,12 € | 90 186,32 € | 1 876 579,40 € |
| Année 25 | 279 014,66 € | 78 037,78 € | 1 597 564,74 € |
| Année 26 | 291 716,29 € | 65 336,15 € | 1 305 848,45 € |
| Année 27 | 304 996,13 € | 52 056,31 € | 1 000 852,32 € |
| Année 28 | 318 880,50 € | 38 171,94 € | 681 971,82 € |
| Année 29 | 333 396,92 € | 23 655,52 € | 348 574,90 € |
| Année 30 | 348 574,90 € | 8 478,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 900 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 590 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.