Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 000 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 258,68 € | 30 258,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 693 € / mois | 86 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 000 € | 6 480 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 000 € | 6 150 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 000 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 480,81 € | 265 623,35 € | 5 902 519,19 € |
| Année 2 | 101 918,44 € | 261 185,72 € | 5 800 600,75 € |
| Année 3 | 106 558,07 € | 256 546,09 € | 5 694 042,68 € |
| Année 4 | 111 408,93 € | 251 695,23 € | 5 582 633,75 € |
| Année 5 | 116 480,61 € | 246 623,55 € | 5 466 153,14 € |
| Année 6 | 121 783,17 € | 241 320,99 € | 5 344 369,97 € |
| Année 7 | 127 327,12 € | 235 777,04 € | 5 217 042,85 € |
| Année 8 | 133 123,45 € | 229 980,71 € | 5 083 919,40 € |
| Année 9 | 139 183,63 € | 223 920,53 € | 4 944 735,77 € |
| Année 10 | 145 519,71 € | 217 584,45 € | 4 799 216,06 € |
| Année 11 | 152 144,20 € | 210 959,96 € | 4 647 071,86 € |
| Année 12 | 159 070,28 € | 204 033,88 € | 4 488 001,58 € |
| Année 13 | 166 311,66 € | 196 792,50 € | 4 321 689,92 € |
| Année 14 | 173 882,66 € | 189 221,50 € | 4 147 807,26 € |
| Année 15 | 181 798,35 € | 181 305,81 € | 3 966 008,91 € |
| Année 16 | 190 074,36 € | 173 029,80 € | 3 775 934,55 € |
| Année 17 | 198 727,15 € | 164 377,01 € | 3 577 207,40 € |
| Année 18 | 207 773,82 € | 155 330,34 € | 3 369 433,58 € |
| Année 19 | 217 232,34 € | 145 871,82 € | 3 152 201,24 € |
| Année 20 | 227 121,40 € | 135 982,76 € | 2 925 079,84 € |
| Année 21 | 237 460,67 € | 125 643,49 € | 2 687 619,17 € |
| Année 22 | 248 270,61 € | 114 833,55 € | 2 439 348,56 € |
| Année 23 | 259 572,66 € | 103 531,50 € | 2 179 775,90 € |
| Année 24 | 271 389,21 € | 91 714,95 € | 1 908 386,69 € |
| Année 25 | 283 743,67 € | 79 360,49 € | 1 624 643,02 € |
| Année 26 | 296 660,58 € | 66 443,58 € | 1 327 982,44 € |
| Année 27 | 310 165,48 € | 52 938,68 € | 1 017 816,96 € |
| Année 28 | 324 285,16 € | 38 819,00 € | 693 531,80 € |
| Année 29 | 339 047,63 € | 24 056,53 € | 354 484,17 € |
| Année 30 | 354 484,17 € | 8 622,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 000 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 453 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.