Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 000 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 510,88 € | 35 510,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 609 € / mois | 101 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 000 € | 6 480 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 000 € | 6 150 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 825,66 € | 220 304,90 € | 5 794 174,34 € |
| Année 2 | 213 635,58 € | 212 494,98 € | 5 580 538,76 € |
| Année 3 | 221 741,85 € | 204 388,71 € | 5 358 796,91 € |
| Année 4 | 230 155,67 € | 195 974,89 € | 5 128 641,24 € |
| Année 5 | 238 888,78 € | 187 241,78 € | 4 889 752,46 € |
| Année 6 | 247 953,27 € | 178 177,29 € | 4 641 799,19 € |
| Année 7 | 257 361,66 € | 168 768,90 € | 4 384 437,53 € |
| Année 8 | 267 127,10 € | 159 003,46 € | 4 117 310,43 € |
| Année 9 | 277 263,04 € | 148 867,52 € | 3 840 047,39 € |
| Année 10 | 287 783,62 € | 138 346,94 € | 3 552 263,77 € |
| Année 11 | 298 703,36 € | 127 427,20 € | 3 253 560,41 € |
| Année 12 | 310 037,44 € | 116 093,12 € | 2 943 522,97 € |
| Année 13 | 321 801,63 € | 104 328,93 € | 2 621 721,34 € |
| Année 14 | 334 012,17 € | 92 118,39 € | 2 287 709,17 € |
| Année 15 | 346 686,03 € | 79 444,53 € | 1 941 023,14 € |
| Année 16 | 359 840,82 € | 66 289,74 € | 1 581 182,32 € |
| Année 17 | 373 494,74 € | 52 635,82 € | 1 207 687,58 € |
| Année 18 | 387 666,72 € | 38 463,84 € | 820 020,86 € |
| Année 19 | 402 376,48 € | 23 754,08 € | 417 644,38 € |
| Année 20 | 417 644,38 € | 8 486,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 000 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 460 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.