Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 100 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 102,73 € | 36 102,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 402 € / mois | 103 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 000 € | 6 588 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 500 € | 6 252 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 100 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 256,11 € | 223 976,65 € | 5 890 743,89 € |
| Année 2 | 217 196,19 € | 216 036,57 € | 5 673 547,70 € |
| Année 3 | 225 437,57 € | 207 795,19 € | 5 448 110,13 € |
| Année 4 | 233 991,63 € | 199 241,13 € | 5 214 118,50 € |
| Année 5 | 242 870,27 € | 190 362,49 € | 4 971 248,23 € |
| Année 6 | 252 085,83 € | 181 146,93 € | 4 719 162,40 € |
| Année 7 | 261 651,07 € | 171 581,69 € | 4 457 511,33 € |
| Année 8 | 271 579,24 € | 161 653,52 € | 4 185 932,09 € |
| Année 9 | 281 884,13 € | 151 348,63 € | 3 904 047,96 € |
| Année 10 | 292 580,05 € | 140 652,71 € | 3 611 467,91 € |
| Année 11 | 303 681,79 € | 129 550,97 € | 3 307 786,12 € |
| Année 12 | 315 204,80 € | 118 027,96 € | 2 992 581,32 € |
| Année 13 | 327 165,03 € | 106 067,73 € | 2 665 416,29 € |
| Année 14 | 339 579,08 € | 93 653,68 € | 2 325 837,21 € |
| Année 15 | 352 464,18 € | 80 768,58 € | 1 973 373,03 € |
| Année 16 | 365 838,20 € | 67 394,56 € | 1 607 534,83 € |
| Année 17 | 379 719,68 € | 53 513,08 € | 1 227 815,15 € |
| Année 18 | 394 127,89 € | 39 104,87 € | 833 687,26 € |
| Année 19 | 409 082,82 € | 24 149,94 € | 424 604,44 € |
| Année 20 | 424 604,44 € | 8 627,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 100 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.