Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 100 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 795,25 € | 31 795,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 349 € / mois | 90 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 000 € | 6 588 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 500 € | 6 252 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 100 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 467,12 € | 234 075,88 € | 5 952 532,88 € |
| Année 2 | 153 291,69 € | 228 251,31 € | 5 799 241,19 € |
| Année 3 | 159 346,35 € | 222 196,65 € | 5 639 894,84 € |
| Année 4 | 165 640,11 € | 215 902,89 € | 5 474 254,73 € |
| Année 5 | 172 182,48 € | 209 360,52 € | 5 302 072,25 € |
| Année 6 | 178 983,27 € | 202 559,73 € | 5 123 088,98 € |
| Année 7 | 186 052,66 € | 195 490,34 € | 4 937 036,32 € |
| Année 8 | 193 401,28 € | 188 141,72 € | 4 743 635,04 € |
| Année 9 | 201 040,12 € | 180 502,88 € | 4 542 594,92 € |
| Année 10 | 208 980,70 € | 172 562,30 € | 4 333 614,22 € |
| Année 11 | 217 234,92 € | 164 308,08 € | 4 116 379,30 € |
| Année 12 | 225 815,15 € | 155 727,85 € | 3 890 564,15 € |
| Année 13 | 234 734,28 € | 146 808,72 € | 3 655 829,87 € |
| Année 14 | 244 005,69 € | 137 537,31 € | 3 411 824,18 € |
| Année 15 | 253 643,29 € | 127 899,71 € | 3 158 180,89 € |
| Année 16 | 263 661,58 € | 117 881,42 € | 2 894 519,31 € |
| Année 17 | 274 075,54 € | 107 467,46 € | 2 620 443,77 € |
| Année 18 | 284 900,83 € | 96 642,17 € | 2 335 542,94 € |
| Année 19 | 296 153,71 € | 85 389,29 € | 2 039 389,23 € |
| Année 20 | 307 851,03 € | 73 691,97 € | 1 731 538,20 € |
| Année 21 | 320 010,38 € | 61 532,62 € | 1 411 527,82 € |
| Année 22 | 332 649,99 € | 48 893,01 € | 1 078 877,83 € |
| Année 23 | 345 788,81 € | 35 754,19 € | 733 089,02 € |
| Année 24 | 359 446,60 € | 22 096,40 € | 373 642,42 € |
| Année 25 | 373 642,42 € | 7 899,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 100 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 610 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 200 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.