Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 950 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 214,96 € | 35 214,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 712 € / mois | 100 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 000 € | 6 426 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 750 € | 6 098 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 110,49 € | 218 469,03 € | 5 745 889,51 € |
| Année 2 | 211 855,32 € | 210 724,20 € | 5 534 034,19 € |
| Année 3 | 219 894,04 € | 202 685,48 € | 5 314 140,15 € |
| Année 4 | 228 237,78 € | 194 341,74 € | 5 085 902,37 € |
| Année 5 | 236 898,10 € | 185 681,42 € | 4 849 004,27 € |
| Année 6 | 245 887,04 € | 176 692,48 € | 4 603 117,23 € |
| Année 7 | 255 217,03 € | 167 362,49 € | 4 347 900,20 € |
| Année 8 | 264 901,09 € | 157 678,43 € | 4 082 999,11 € |
| Année 9 | 274 952,60 € | 147 626,92 € | 3 808 046,51 € |
| Année 10 | 285 385,48 € | 137 194,04 € | 3 522 661,03 € |
| Année 11 | 296 214,24 € | 126 365,28 € | 3 226 446,79 € |
| Année 12 | 307 453,88 € | 115 125,64 € | 2 918 992,91 € |
| Année 13 | 319 120,02 € | 103 459,50 € | 2 599 872,89 € |
| Année 14 | 331 228,83 € | 91 350,69 € | 2 268 644,06 € |
| Année 15 | 343 797,07 € | 78 782,45 € | 1 924 846,99 € |
| Année 16 | 356 842,21 € | 65 737,31 € | 1 568 004,78 € |
| Année 17 | 370 382,36 € | 52 197,16 € | 1 197 622,42 € |
| Année 18 | 384 436,26 € | 38 143,26 € | 813 186,16 € |
| Année 19 | 399 023,45 € | 23 556,07 € | 414 162,71 € |
| Année 20 | 414 162,71 € | 8 415,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 950 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.