Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 850 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 623,11 € | 34 623,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 919 € / mois | 98 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 000 € | 6 318 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 250 € | 5 996 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 680,06 € | 214 797,26 € | 5 649 319,94 € |
| Année 2 | 208 294,71 € | 207 182,61 € | 5 441 025,23 € |
| Année 3 | 216 198,31 € | 199 279,01 € | 5 224 826,92 € |
| Année 4 | 224 401,82 € | 191 075,50 € | 5 000 425,10 € |
| Année 5 | 232 916,59 € | 182 560,73 € | 4 767 508,51 € |
| Année 6 | 241 754,44 € | 173 722,88 € | 4 525 754,07 € |
| Année 7 | 250 927,65 € | 164 549,67 € | 4 274 826,42 € |
| Année 8 | 260 448,96 € | 155 028,36 € | 4 014 377,46 € |
| Année 9 | 270 331,50 € | 145 145,82 € | 3 744 045,96 € |
| Année 10 | 280 589,06 € | 134 888,26 € | 3 463 456,90 € |
| Année 11 | 291 235,83 € | 124 241,49 € | 3 172 221,07 € |
| Année 12 | 302 286,56 € | 113 190,76 € | 2 869 934,51 € |
| Année 13 | 313 756,65 € | 101 720,67 € | 2 556 177,86 € |
| Année 14 | 325 661,91 € | 89 815,41 € | 2 230 515,95 € |
| Année 15 | 338 018,93 € | 77 458,39 € | 1 892 497,02 € |
| Année 16 | 350 844,83 € | 64 632,49 € | 1 541 652,19 € |
| Année 17 | 364 157,40 € | 51 319,92 € | 1 177 494,79 € |
| Année 18 | 377 975,10 € | 37 502,22 € | 799 519,69 € |
| Année 19 | 392 317,13 € | 23 160,19 € | 407 202,56 € |
| Année 20 | 407 202,56 € | 8 273,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 850 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 200 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 923 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.