Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 850 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 492,16 € | 30 492,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 400 € / mois | 87 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 000 € | 6 318 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 250 € | 5 996 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 850 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 423,31 € | 224 482,61 € | 5 708 576,69 € |
| Année 2 | 147 009,16 € | 218 896,76 € | 5 561 567,53 € |
| Année 3 | 152 815,69 € | 213 090,23 € | 5 408 751,84 € |
| Année 4 | 158 851,51 € | 207 054,41 € | 5 249 900,33 € |
| Année 5 | 165 125,74 € | 200 780,18 € | 5 084 774,59 € |
| Année 6 | 171 647,78 € | 194 258,14 € | 4 913 126,81 € |
| Année 7 | 178 427,44 € | 187 478,48 € | 4 734 699,37 € |
| Année 8 | 185 474,86 € | 180 431,06 € | 4 549 224,51 € |
| Année 9 | 192 800,66 € | 173 105,26 € | 4 356 423,85 € |
| Année 10 | 200 415,83 € | 165 490,09 € | 4 156 008,02 € |
| Année 11 | 208 331,71 € | 157 574,21 € | 3 947 676,31 € |
| Année 12 | 216 560,29 € | 149 345,63 € | 3 731 116,02 € |
| Année 13 | 225 113,89 € | 140 792,03 € | 3 506 002,13 € |
| Année 14 | 234 005,32 € | 131 900,60 € | 3 271 996,81 € |
| Année 15 | 243 247,94 € | 122 657,98 € | 3 028 748,87 € |
| Année 16 | 252 855,64 € | 113 050,28 € | 2 775 893,23 € |
| Année 17 | 262 842,79 € | 103 063,13 € | 2 513 050,44 € |
| Année 18 | 273 224,42 € | 92 681,50 € | 2 239 826,02 € |
| Année 19 | 284 016,10 € | 81 889,82 € | 1 955 809,92 € |
| Année 20 | 295 234,03 € | 70 671,89 € | 1 660 575,89 € |
| Année 21 | 306 895,03 € | 59 010,89 € | 1 353 680,86 € |
| Année 22 | 319 016,61 € | 46 889,31 € | 1 034 664,25 € |
| Année 23 | 331 616,97 € | 34 288,95 € | 703 047,28 € |
| Année 24 | 344 714,99 € | 21 190,93 € | 358 332,29 € |
| Année 25 | 358 332,29 € | 7 575,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 850 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 250 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 120 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.