Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 800 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 231,55 € | 30 231,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 611 € / mois | 86 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 000 € | 6 264 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 000 € | 5 945 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 800 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 214,65 € | 222 563,95 € | 5 659 785,35 € |
| Année 2 | 145 752,77 € | 217 025,83 € | 5 514 032,58 € |
| Année 3 | 151 509,63 € | 211 268,97 € | 5 362 522,95 € |
| Année 4 | 157 493,89 € | 205 284,71 € | 5 205 029,06 € |
| Année 5 | 163 714,52 € | 199 064,08 € | 5 041 314,54 € |
| Année 6 | 170 180,80 € | 192 597,80 € | 4 871 133,74 € |
| Année 7 | 176 902,53 € | 185 876,07 € | 4 694 231,21 € |
| Année 8 | 183 889,74 € | 178 888,86 € | 4 510 341,47 € |
| Année 9 | 191 152,92 € | 171 625,68 € | 4 319 188,55 € |
| Année 10 | 198 702,97 € | 164 075,63 € | 4 120 485,58 € |
| Année 11 | 206 551,25 € | 156 227,35 € | 3 913 934,33 € |
| Année 12 | 214 709,50 € | 148 069,10 € | 3 699 224,83 € |
| Année 13 | 223 189,97 € | 139 588,63 € | 3 476 034,86 € |
| Année 14 | 232 005,42 € | 130 773,18 € | 3 244 029,44 € |
| Année 15 | 241 169,06 € | 121 609,54 € | 3 002 860,38 € |
| Année 16 | 250 694,62 € | 112 083,98 € | 2 752 165,76 € |
| Année 17 | 260 596,45 € | 102 182,15 € | 2 491 569,31 € |
| Année 18 | 270 889,35 € | 91 889,25 € | 2 220 679,96 € |
| Année 19 | 281 588,77 € | 81 189,83 € | 1 939 091,19 € |
| Année 20 | 292 710,84 € | 70 067,76 € | 1 646 380,35 € |
| Année 21 | 304 272,19 € | 58 506,41 € | 1 342 108,16 € |
| Année 22 | 316 290,15 € | 46 488,45 € | 1 025 818,01 € |
| Année 23 | 328 782,81 € | 33 995,79 € | 697 035,20 € |
| Année 24 | 341 768,92 € | 21 009,68 € | 355 266,28 € |
| Année 25 | 355 266,28 € | 7 510,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 800 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.