Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 800 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 327,18 € | 34 327,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 022 € / mois | 98 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 000 € | 6 264 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 000 € | 5 945 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 964,76 € | 212 961,40 € | 5 601 035,24 € |
| Année 2 | 206 514,36 € | 205 411,80 € | 5 394 520,88 € |
| Année 3 | 214 350,39 € | 197 575,77 € | 5 180 170,49 € |
| Année 4 | 222 483,76 € | 189 442,40 € | 4 957 686,73 € |
| Année 5 | 230 925,77 € | 181 000,39 € | 4 726 760,96 € |
| Année 6 | 239 688,09 € | 172 238,07 € | 4 487 072,87 € |
| Année 7 | 248 782,89 € | 163 143,27 € | 4 238 289,98 € |
| Année 8 | 258 222,80 € | 153 703,36 € | 3 980 067,18 € |
| Année 9 | 268 020,88 € | 143 905,28 € | 3 712 046,30 € |
| Année 10 | 278 190,76 € | 133 735,40 € | 3 433 855,54 € |
| Année 11 | 288 746,53 € | 123 179,63 € | 3 145 109,01 € |
| Année 12 | 299 702,81 € | 112 223,35 € | 2 845 406,20 € |
| Année 13 | 311 074,83 € | 100 851,33 € | 2 534 331,37 € |
| Année 14 | 322 878,37 € | 89 047,79 € | 2 211 453,00 € |
| Année 15 | 335 129,77 € | 76 796,39 € | 1 876 323,23 € |
| Année 16 | 347 846,02 € | 64 080,14 € | 1 528 477,21 € |
| Année 17 | 361 044,82 € | 50 881,34 € | 1 167 432,39 € |
| Année 18 | 374 744,41 € | 37 181,75 € | 792 687,98 € |
| Année 19 | 388 963,85 € | 22 962,31 € | 403 724,13 € |
| Année 20 | 403 724,13 € | 8 203,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 800 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 580 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.