Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 700 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 735,34 € | 33 735,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 228 € / mois | 96 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 000 € | 6 156 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 500 € | 5 842 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 534,43 € | 209 289,65 € | 5 504 465,57 € |
| Année 2 | 202 953,83 € | 201 870,25 € | 5 301 511,74 € |
| Année 3 | 210 654,79 € | 194 169,29 € | 5 090 856,95 € |
| Année 4 | 218 647,94 € | 186 176,14 € | 4 872 209,01 € |
| Année 5 | 226 944,41 € | 177 879,67 € | 4 645 264,60 € |
| Année 6 | 235 555,65 € | 169 268,43 € | 4 409 708,95 € |
| Année 7 | 244 493,66 € | 160 330,42 € | 4 165 215,29 € |
| Année 8 | 253 770,79 € | 151 053,29 € | 3 911 444,50 € |
| Année 9 | 263 399,96 € | 141 424,12 € | 3 648 044,54 € |
| Année 10 | 273 394,50 € | 131 429,58 € | 3 374 650,04 € |
| Année 11 | 283 768,26 € | 121 055,82 € | 3 090 881,78 € |
| Année 12 | 294 535,66 € | 110 288,42 € | 2 796 346,12 € |
| Année 13 | 305 711,62 € | 99 112,46 € | 2 490 634,50 € |
| Année 14 | 317 311,65 € | 87 512,43 € | 2 173 322,85 € |
| Année 15 | 329 351,82 € | 75 472,26 € | 1 843 971,03 € |
| Année 16 | 341 848,86 € | 62 975,22 € | 1 502 122,17 € |
| Année 17 | 354 820,08 € | 50 004,00 € | 1 147 302,09 € |
| Année 18 | 368 283,51 € | 36 540,57 € | 779 018,58 € |
| Année 19 | 382 257,77 € | 22 566,31 € | 396 760,81 € |
| Année 20 | 396 760,81 € | 8 061,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 700 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 400 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 387 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.