Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 600 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 143,49 € | 33 143,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 435 € / mois | 94 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 000 € | 6 048 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 000 € | 5 740 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 103,99 € | 205 617,89 € | 5 407 896,01 € |
| Année 2 | 199 393,23 € | 198 328,65 € | 5 208 502,78 € |
| Année 3 | 206 959,08 € | 190 762,80 € | 5 001 543,70 € |
| Année 4 | 214 812,00 € | 182 909,88 € | 4 786 731,70 € |
| Année 5 | 222 962,90 € | 174 758,98 € | 4 563 768,80 € |
| Année 6 | 231 423,07 € | 166 298,81 € | 4 332 345,73 € |
| Année 7 | 240 204,28 € | 157 517,60 € | 4 092 141,45 € |
| Année 8 | 249 318,65 € | 148 403,23 € | 3 842 822,80 € |
| Année 9 | 258 778,91 € | 138 942,97 € | 3 584 043,89 € |
| Année 10 | 268 598,07 € | 129 123,81 € | 3 315 445,82 € |
| Année 11 | 278 789,85 € | 118 932,03 € | 3 036 655,97 € |
| Année 12 | 289 368,33 € | 108 353,55 € | 2 747 287,64 € |
| Année 13 | 300 348,22 € | 97 373,66 € | 2 446 939,42 € |
| Année 14 | 311 744,76 € | 85 977,12 € | 2 135 194,66 € |
| Année 15 | 323 573,69 € | 74 148,19 € | 1 811 620,97 € |
| Année 16 | 335 851,49 € | 61 870,39 € | 1 475 769,48 € |
| Année 17 | 348 595,14 € | 49 126,74 € | 1 127 174,34 € |
| Année 18 | 361 822,35 € | 35 899,53 € | 765 351,99 € |
| Année 19 | 375 551,44 € | 22 170,44 € | 389 800,55 € |
| Année 20 | 389 800,55 € | 7 920,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 600 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 448 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.